Продажа комнат в Санкт-Петербурге. Решили: куплю комнату в коммунальной квартире или куплю коммунальную комнату в общежитии? Для Вас - интересные варианты продажи комнат в базе. "Москва не сразу строилась", поэтому вполне разумно начинать новый этап в своей жизни с приобретения комнаты, особенно, если финансы не позволяют сразу купить квартиру . Если Вы твердо решили: «куплю комнату», то стоит предварительно изучить этот, достаточно своеобразный, сектор рынка жилой недвижимости Петербурга. К сожалению или к счастью для Вас, Санкт-Петербург часто называют городом коммуналок, правда, отдать должное – власти города прикладывают много усилий, чтобы обеспечить всех жителей Северной столицы отдельным жильем. Тем не менее, еще достаточно большое количество коммунальных квартир служат надежным поставщиком коммунальных комнат. Второй источник рынка комнат, это общежития, как правило, в прошлом ведомственные, но сегодня уже переданные городу в собственность.
Обратите внимание, иногда мы можем себе позволить купить квартиру , скажем однокомнатную, но, имея семью в 3-5 человек, мы понимаем, что комфортно разместиться в ней нам вряд ли удастся, вот тогда покупка 2-3 комнат в коммунальной квартире или бывшем общежитии будет верным решением.
Другая ситуация – мы можем позволить себе купить загородный дом или квартиру на окраине или в пригородах Петербурга, но мы привязаны, например, работой или просто жизненными пристрастиями к центру города. В этом случае, покупка комнаты или двух в коммунальной квартире в центральных районах города станет выходом из сложившейся ситуации.
Таким образом, покупка и продажа комнат в коммунальных квартирах или преобразованных общежитиях на сегодняшний день вполне сохраняет свою актуальность. Решив купить комнату, смело обращайтесь в агентство недвижимости «Ваш Дом», мы обязательно подберем удобный и выгодный для Вас вариант. Соответственно, желая продать комнату в коммунальной квартире, Вы также можете обращаться к нам – мы предложим Вам выгодные и безопасные условия сделки с Вашей недвижимостью. Ниже вы можете ознакомиться с рекомендациями, касающимися покупки и продажи комнат в коммунальных квартирах.
Для получения более подробной информации Вы можете позвонить в наш информационный центр с 10.00 до 22.00 ежедневно по телефону 575-8-575 или оставить заявку на нашем сайте.
Рекомендации по продаже комнаты в коммунальной квартире Продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с некоторыми сложностями. Но, зная нюансы этого процесса, проблем можно легко избежать. Особенного внимания заслуживают тонкости, предваряющие саму сделку купли-продажи.
Важно: право преимущественной покупки
На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Таким образом, собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (равно как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. На протяжении месяца с момента получения соседями почтовой открытки собственнику комнаты придется ждать ответа. Но если обойти указанную процедуру (то есть не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Наши друзья: узнать больше о методике составления родословной фамилии Миронова Ю.Ф. Вы можете на сайте родословная.ру
В течение месяца собственник должен получить отказ от покупки. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить у нотариуса. В случае согласия одного из собственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.
Важно: город – продавец
Совсем по-другому обстоит дело, если комната не приватизирована (ее собственником является город). Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве.
Информация об освобождении комнаты поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире – как нанимателям, так и собственникам.
Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой – семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье. Если несколько человек заинтересованы в свободной жилой площади, она может быть продана владельцем при согласии всех нанимателей либо собственников в долевую собственность. Спорные вопросы между претендентами рассматривают в судебном порядке.
Желающие купить свободное жилье в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы: заявление о покупке свободного жилого помещения, заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае когда покупателем является наниматель), копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья, справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения. Указанные бумаги должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения.
Итак, все документы поданы, покупатель определен. Далее между Департаментом муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы и физическим лицом – покупателем комнаты заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.
По материалам www.reline.ru |