СОВЕТЫ ПО ПОИСКУ. 1. Если Вас интересует аренда комнат, коттеджей или элитной недвижимости - выберите соответствующий раздел в верхнем горизонтальном меню (раздел "Аренда")

2. Для поиска вариантов аренды квартир без дополнительных условий, ВЫ можете просто нажать кнопку "Поиск" на форме поиска, расположенной чуть выше. Единственно стоит уточнить планируете Вы сдать или снять квартиру.

3. В появившемся списке объектов приведена ключевая информация по объектам. Вы можете выбрать объект в свою "Корзину" - поставив "галочку" в поле "Выбрать", а можете просмотреть детальную информацию по объекту, нажав "Подробно".

4. Если результат поиска оказался слишком обширным, советуем указать дополнительные условия: регионы поиска (СПб,ЛенОбл и т.д.), можно указать район города/области или просто зону (Север, Юг и т.д.). Вы можете уточнить ближайшие станции метро для СПб или населенные пункты для области.

5. Если результат поиска вновь оказался велик, Вы можете еще более детализировать его условия - укажите кол-во комнат, этажи, площадь и допустимую цену и т.д. Можно уточнить сортировку списка выдачи. Более подробно об этом ЗДЕСЬ

6. Если Вы знаете точный код объекта (он един и для публикаций в печатных изданиях), то можете просто внести его в поле "Код объекта" и нажать кнопку поиск.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге: как снять квартиру на сутки (посуточно) или длительно, главное - недорого и без посредников

Как снять или сдать жилую недвижимость в Петербурге и области. Аренда квартиры, пожалуй, самый демократичный способ решения жилищного вопроса в Санкт-Петербурге и его пригородах. Мы пока не рассматриваем посуточную аренду квартир (т.е. снять квартиру на сутки) и апартаментов, наиболее востребованную гостями Северной столицы в период "белых ночей". Разумеется - это достойная альтернатива дорогим гостиницам, которых не всегда хватает в пик летнего сезона. Кстати, агентство недвижимости "Ваш Дом" предлагает уникальную возможность еще более сэкономить на своем отпускном бюджете. В базе данных квартир для посуточной аренды мы имеем привлекательные предложения, когда стоимость услуг агентства оплачивается собственниками арендуемых квартир, таким образом, стоимость аренды для нанимателя существенно снижается.

Вернемся к долгосрочной аренде недвижимости. Решив снять квартиру или, наоборот, сдать квартиру человек становится перед выбором - как лучше организовать процедуру найма. Стоять на вокзале с табличкой "сдам квартиру или комнату" захочет не всякий, да и стоит ли связываться с криминалом. Гораздо безопаснее, а в конечном счете и дешевле (ведь время и потерянное здоровье - это тоже деньги) обратиться к профессионалам рынка жилой недвижимости - риэлторам из агентства недвижимости. Например, специалисты агентства недвижимости "Ваш Дом", не только примут от Вас заявку на сдачу или съем квартиры, но и подскажут, как лучше подготовить договор аренды, как себя вести с арендатором (арендодателем), постараются защитить интересы обеих сторон. Если Вы решите снять квартиру без посредников, то такой заботы и безопасности Вы уже не получите.

На пути арендатора и, особенно, арендодателя квартиры, есть много "подводных камней". Как не попасть в проблемную ситуацию, как защитить свою собственность, как не оказаться "выброшенным на улицу" - Вам обязательно расскажут наши сотрудники. Тем не менее, считаем, что Вам окажется интересным материал об опасностях субаренды, опубликованный в журнале "Недвижимость и строительство Петербурга" и приведенный ниже. Информация об аренде комнат приведена в соответствующем разделе.

Для получения более подробной информации Вы можете позвонить в наш информационный центр с 10.00 до 22.00 ежедневно по телефону 575-8-575 или оставить заявку на нашем сайте.

Надумали снять квартиру? Узнайте о подводных камнях аренды квартир или "apeндa с двойным дном"

В последнее время на арендном рынке жилой недвижимости значительно увеличились случаи с мошенничеством, по незаконной субаренде. Полностью застраховать себя от незаконного поднайма владельцы квартир не в силах, но могут свести любые риски к минимуму. Официальной статистики по правонарушениям в сфере найма не существует.

Статистики правонарушений в сфере найма также нет. По наблюдениям риэлторов, за последний год в этом сегменте (впрочем, как и в купле-продаже) количество неприятных историй стало увеличиваться. «Раньше мы знали о таких случаях теоретически, теперь столкнулись на практике. Кроме того, за помощью стали чаще обращаться и обманутые горожане, которых обслуживала не наша компания», — говорит Ирина Никулина, руководитель отдела одного из агентств недвижимости Санкт-Петербурга.

Придешь домой — там ты сидишь

Кризис создал благоприятные условия для незаконной субаренды: хозяева квартир в погоне за заработком не так осмотрительно подбирают арендаторов; мошенники довольно быстро могут найти несколько съемщиков на один объект (тенденция последних лет: несколько человек или даже семей снимают квартиру в складчину).

«Преступники пересдают и жилье, которое сами сняли на длительное время, и «посуточные» варианты (в группе риска — многокомнатные недорогие квартиры в центре). Чаще всего подыскивают посуточных съемщиков: они, как правило, не особо приглядываются к арендодателю и не придираются к документам.

Впрочем, неплохо нажиться можно и на долгосрочных клиентах: обычно они единовременно платят за первый месяц проживания и вносят залог. Думаю, рассадниками подобного криминала являются многочисленные информагентства, которые фактически берут с граждан деньги за неверную информацию. В последний год число таких «фирм» выросло в разы», — рассказывает Елена Исаенко, специалист по найму жилой недвижимости.

Риэлторы делятся свежими историями. В июле гражданин Г. сдал через агентство «Экотон» свою «двушку» на Товарищеском проспекте арендатору В. (его интересы представляло некое агентство «Невада-Центр»).

Три месяца спустя хозяин обнаружил в квартире четырех южан, которые вовсю уже пользовались водонагревателем термекс хозяина и которые утверждали, что В. сдал им жилье «на законных основаниях», и освободить помещение отказались. В ходе переговоров выяснилось, что В. — генеральный директор «Невада-Центра», а его жена и мать — агент и менеджер соответственно. Телефоны всех троих не отвечали. Через пару дней владелец в присутствии трех свидетелей выставил горе-жильцов на улицу, процесс снимался на видео. Тут же обнаружилась трехмесячная задолженность за электричество и телефон.

Еще один случай. Хозяин, сдававший квартиру через АН «Адвекс», недавно мирно расстался со съемщиком. Но забрать у него ключ от входной двери или поменять замки было недосуг. В итоге на прошлой неделе обнаружил в квартире семью с маленькими детьми. Сразу выставить родителей с младенцами на улицу у хозяина не поднялась рука — теперь идут переговоры, как поступить дальше.

Снять квартиру не просто или съемщик под прицелом

Арендодатель вполне может защитить свою квартиру от непрошеных жильцов, считают риэлторы (хотя, конечно, стопроцентной гарантии не дает никто).

Во-первых, специалисты не советуют хозяевам вестись на большие деньги, которые предлагает съемщик: вероятно, тот пытается усыпить бдительность. (Узнать рыночную цену объекта можно, позвонив в любое агентство недвижимости.)

Во-вторых, надо грамотно составить договор найма: указать условия сдачи, обязательства сторон, размер платы на пользование объектом недвижимости, сроки ее внесения и т.д. Казалось бы, совет очевидный, однако далеко не все наймодатели сегодня оформляют подобные бумаги. Некоторые почему-то опасаются, что контракт станет веским доказательством сдачи квартиры в наем для налоговой (хотя, чтобы последняя предъявила гражданину какие-либо претензии, она должна как минимум доказать, что он получал за аренду деньги; а договор аренды не служит таким доказательством).

Документ обязательно должен запрещать сдачу объекта в субаренду; кроме того, следует указать круг лиц, которые будут проживать здесь вместе с нанимателем.

Съемщик должен показать хозяину паспорт и предоставить его копию. Желательно, чтобы у арендатора была местная прописка.

Страховой депозит, который наниматель обычно дает владельцу квартиры в начале съема, ни в коем случае нельзя засчитывать в счет каких-либо других платежей (квартплаты, последнего месяца проживания и т.п.). В случае незаконной субаренды эти деньги хотя бы отчасти компенсируют моральный и материальный ущерб, вероятность которого при таком раскладе вырастает в разы. Причем, составляя пункт о залоговой сумме, следует прописать, что эти деньги хозяин квартиры удержит не только если обнаружит порчу имущества, но и если арендатор нарушит какой-либо пункт договора.

Специалисты настойчиво рекомендуют хозяевам регулярно посещать жилье (желательно проверять все помещения) — не реже одного раза в месяц. А на первых порах можно проведывать съемщиков и раз в две недели (если не хочется так часто их тревожить — можно звонить на домашний телефон).

«Не стоит пытаться быстро подружиться со съемщиком. Друзьям, как известно, принято доверять. Но это не тот случай, когда надо отпускать вожжи. И еще — владельцам могут очень помочь соседи (если с ними хорошие отношения): у них больше возможностей приглядывать, прислушиваться к тому, кто приходит в квартиру и уходит из нее», — говорит Алла Казакова, менеджер отдела найма жилья агентства недвижимости.

Среди общих рекомендаций: обязательно надо составлять опись имущества (документ должны подписать обе стороны, у каждой остается по экземпляру). Неплохо бы периодически проверять, как этим имуществом пользуется арендатор.

В «Экотоне» приводят случай: съемщик, не сумевший включить газовую плиту, подсоединил ее к газовому баллону. «Не стоит забывать, что дополнительно защитить свое жилье можно при помощи страховки. Только не надо скрывать от страховщиков, что квартира сдается, чтобы не возникла уйма проблем при наступлении страхового случая», — говорит Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон».

«Идеальный вариант для владельца квартиры — передать жилье в доверительное управление известной на рынке компании. Но такая услуга пока непопулярна среди частников: плата за обслуживание кажется им слишком большой», — считает Елена Исаенко.

Если владелец обнаружил у себя в квартире неизвестных квартирантов, при этом с первоначальным съемщиком не связаться и факт мошенничества налицо — обитателей придется выставлять за дверь (впрочем, бывают и случаи, когда хозяину и субарендаторам удается договориться о дальнейшем сотрудничестве). Делать это сгоряча не стоит. Сперва можно попробовать выселить людей в присутствии агента (или нескольких), который вел сделку. Процесс выселения желательно заснять на видеокамеру — для пущей документальности.

Если по-хорошему договориться не получается — зовите участкового. При нем надо провести опись имущества выселяемых (ее также может сделать нотариус).

Если в квартире никого нет, вещи незаконных съемщиков также следует опечатать в присутствии официального лица. Их можно передать на хранение в жилконтору или агентство недвижимости либо оставить в квартире, предварительно поменяв замки.

По ту сторону

Вторая страдающая сторона при незаконной субаренде — арендатор, который снимает у мошенника «его» жилье, — тоже в состоянии избежать проблем. Во-первых, риэлторы советуют перед подписанием договора и оплатой квартиры всегда требовать у владельца паспорт и свидетельство о собственности. Причем только оригиналы! Нелишним будет попросить копии документов (в паспорте ксерокопию хорошо бы снять и с прописки хозяина).

У владельца квартиры желательно взять номер не только мобильного телефона, но и домашнего, а также рабочего — такую щепетильность всегда можно объяснить желанием связаться в экстренной ситуации (здравомыслящий и честный наймодатель это только поприветствует).

Риэлторы, конечно, любят повторять, что дополнительной защитой от обмана (и для владельца, и для арендатора) будет поиск варианта через известное на рынке агентство. Как видно, и это не дает стопроцентной гарантии, однако в случае чего решать проблему при поддержке крупного оператора будет легче.

Обратить внимание стоит и на то, какая фирма представляет вашего контрагента: известный на рынке бренд опять же дает больше уверенности в том, что перед вами не мошенник (последние обычно действуют самостоятельно, предпочитая нигде не «светиться»).

Галина Стащак, "Недвижимость и строительство Петербурга"