Продажа земли коммерческого назначения в Санкт-Петербурге. Покупка и продажа земельных участков в Ленинградской области. Как купить и оформить договор на покупку земли.
Продажа земельных участков коммерческого назначения конечно имеет некоторые общие черты с куплей продажей земли для личной загородной недвижимости, но, в целом, развивается по иным законам. В соответствии с Земельным Кодексом РФ в России существует 7 категорий земли: сельскохозяйственного назначения; поселений; промышленного и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса.
Для бизнеса интерес представляют в первую очередь первые три категории. На землях остальных категорий организация деятельности частных компаний существенно затруднена, но, в принципе, возможна в некоторых направлениях. Более детальную информацию Вам могут предоставить сотрудники агентства недвижимости "Ваш Дом" .
Для информации наших посетителей приводим тематическую статью, раскрывающую преимущества вложения средств в покупку земли.
Для получения более подробной информации Вы можете позвонить в наш информационный центр с 10.00 до 22.00 ежедневно по телефону 575-8-575 или оставить заявку на нашем сайте.
Покупка земельного участка выгоднее строительства.
Видимо о сегодняшнем дне Марк Твен когда-то сказал: «Покупайте землю – ее больше не делают!» Сейчас спрос на земельные участки довольно высок. Покупают как участки для личных нужд, так и в качестве выгодного вложения денег. Пока наибольшим спросом пользуются земельные участки вблизи мегаполисов, с развитой инфраструктурой, с хорошими рекреационными условиями (если участок под коттедж).
Земельные участки и «моя крепость»
Безусловно, земельные участки изначально - это все-таки площадка для постройки собственного дома, или дачи. Земельные участки должны быть достаточных размеров, чтобы расположить собственно здание, какие-то хозяйственные постройки (например, гараж, а еще лучше, баню), и желательно оставить место под клумбы, деревья. В идеале, соотношение площади под постройку к площади всего участка должно составлять один к восьми. Ведь на своем клочке земли хочется иметь собственный садик, пусть и небольших размеров, а может быть и вырастить морковку. Если есть дети, то им нужно место, где можно побегать и поиграть.
Современная тенденция на рынке коммерческой и жилой недвижимости: предлагать не отдельные земельные участки, а целые гектары земли для застройки. Нередко встречается и продажа земельного участка с расположенным на нем коттеджем или летним домиком. Несомненные плюсы таких земельных участков: система коммуникаций и уже проложенная дорога. В случае больших коттеджных поселков – еще и развитая инфраструктура.
Однако не все так просто. Приобретение земельных участков в собственность – дело трудоемкое и долгое. Для сбора нужных справок понадобится несколько месяцев, а на оформление всех документов может уйти больше года.
Необходимые документы при продаже земельных участков
Документы, подтверждающие права на земельные участки, различны в зависимости от времени приобретения участков. Если они приобретены до 31 января 1998 г., то права на земельные участки удостоверяют следующие документы:
- свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления;
- государственные акты: на право собственности на земельный участок; пожизненного наследуемого владения; бессрочного (постоянного) пользования землей;
- свидетельство о праве собственности на землю;
- договор об отчуждении земельного участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство.
Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на земельные участки нужно лишь при совершении с ним каких-либо операций.
Если же земельные участки приобретены после указанного срока, то надо пройти процедуру государственной регистрации.
Когда все документы на право владения земельными участками готовы, следует обратиться в геодезическую компанию для межевания земель. После определения границ необходимой территоррии, геодезисты составляют межевое дело. Его нужно передать в земельный комитет, а затем в Кадастровую палату для занесения земельного участка в Единый государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера. В результате на руках будет кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.
К слову, сделки с земельными участками можно совершать в простой письменной форме (купля-продажа, дарение) или заверять у нотариуса. Для их проведения ваш участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.
После получения всех вышеуказанных документов для проведения сделки по отчуждению прав на земельный участок необходимо собрать бумаги:
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу;
- выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае нотариального удостоверения сделки). После подписания договора пакет документов на земельные участки сдают на регистрацию в УФРС.
Инвестиции в земельные участки
Некоторые аналитики утверждают, что инвестиции в земельные участки выгоднее, чем инвестиции в недвижимость. Поскольку само здание, будь то коттедж, склад или магазин, не может висеть в воздухе. Если есть земельный участок, то построить на нем здание можно всегда. Именно поэтому спрос на них постоянен. Чего нельзя сказать о всевозможных постройках.
Земельные участки универсальны, поскольку могут использоваться по-разному. Один большой по площади "кусок" земли (к примеру, под складские помещения) всегда можно разделить на несколько малых. А вот из самого здания склада офисов уже не наделаешь, либо это потребует значительных средств. При инвестициях в земельные участки потребуются средства только на оформление и покупку земли. Если же инвестировать строительство, то нужны гораздо большие средства, да и получение прибыли затянется на больший срок.