Если Вы думаете, что основу рынка недвижимости составляют квартиры, комнаты и загородные дома, то Вы ошибаетесь. Большую долю операций с недвижимостью Санкт-Петербурга составляет купля - продажа, аренда и найм различных видов коммерческой недвижимости: от отдельно стоящих зданий и встроенных помещений, до магазинов, бизнес-центров, торговых центров, складов и пр. На самом деле в этой сфере гораздо больше неопределенности, чем при продаже квартир.
Здесь все может быть наоборот, если квартира на первом этаже стоит дешевле, чем на втором, то для аптеки, магазина или парикмахерской - это большой плюс. Если при аренде квартиры выход окон на шумную улицу рядом с метро - это плохо, то для коммерческого помещения, например салона оптики - это серьезное преимущество. Вот поэтому многие владельцы, т.н. "неудачных квартир", но удачных объектов коммерческого назначения, стараются продать свою жилую недвижимость и сделать из нее коммерческую. Вот об этих и других вопросах мы с Вами и поговорим.
Итак, тема сегодняшнего размышления - "Как найти и купить офис в Санкт-Петербурге?" Есть разные пути решения «квартирного вопроса» для бизнеса. Выбираем подходящий.
Есть несколько вариантов поиска коммерческой недвижимости. Самый простой — обратиться к услугам агентства недвижимости, которое поможет подобрать офисное помещение и оформить его в собственность. Многие из них оказывают содействие в получении кредита на покупку. Разумеется, за услуги агентства придётся платить, как правило, несколько процентов от суммы сделки.
Другой путь — самостоятельный поиск офиса по базам риелторских агентств, а также на крупных специализированных порталах о недвижимости, где есть базы, включающие объекты агентств, застройщиков, частных лиц.
Можно купить офис на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга. Фонд продает на аукционе и небольшие помещения на первых и цокольных этажах, подвальные площади, и отдельно стоящие здания с участками, а также участки под застройку. Для участия в аукционе требуется подготовить пакет документов и внести задаток. Прочитать о порядке проведения торгов и ознакомиться со списком выставляемых на продажу объектов можно на сайте Фонда.
Компании-застройщики предлагают встроенные коммерческие помещения на стадии строительства, что позволяет свести к минимуму затраты на переустройство. Вдобавок такая коммерческая недвижимость не обременена юридической историей. Около половины объектов имеет площадь до 100 кв.м., встречаются помещения до 200 кв.м. и выше. Среди минусов такой покупки необходимость дожидаться окончания строительства. Если объект находится в новом квартале, то оценка преимуществ и недостатков расположения может быть несколько расплывчатой. Однако в некоторых случаях — в зависимости от сферы бизнеса — степень развития района и недостаточная проходимость не играют сколь-нибудь важной роли.
Есть возможность приобрести квартиру на первом этаже и перевести её в нежилой фонд. Следует сразу иметь в виду, что это потребует дополнительных затрат времени и финансовых вложений.
Когда помещение под офис выбрано, пора переходить к изучению его юридической чистоты. Лучше всего обратиться к услугам юриста-эксперта, который исследует правоустанавливающие и технические документы. Нужно обязательно убедиться в отсутствии обременений, законности приобретения объекта, получить сведения о действующих договорах аренды, проведенных перепланировках и прочих деталях. Если помещение продается по доверенности, удостоверьтесь, что она составлена должным образом и полномочия представителя четко определены.
Важный нюанс при выборе помещения под офис — его ликвидность. Помочь в оценке стоимости недвижимости Вам может помочь департамент оценки недвижимости агентства недвижимости или отдельной оценочной компании. Должна быть уверенность, что при необходимость можно будет быстро продать офис по рыночной цене. Рассматривая варианты, оценивайте их критически и попытайтесь отбирать только те, которые могут заинтересовать не только вас. Среди стандартных требований наличие окон, отдельного входа, парковки, расположение в зоне транспортной доступности.
Признательны за материал Ольге Грищенко и порталу spb.renavigator.ru