мм:обмен
Если вы приобретаете жилье бизнес-класса, то вам придется заплатить и за вид из окна, и за охраняемый паркинг, и за услуги консьержа. Цену на квартиры эконом-класса удорожают не только район, но и близость к метро, большая кухня и просторная ванная, а также удобная планировка. В элитном жилье ценятся эстетические характеристики и развитая инфраструктура.
Стоимость квартиры складывается из нескольких факторов. Цена за квадратный метр – показатель нестабильный. В эту цену закладывается стоимость работ над проектом, выкуп земельного участка и затраты, связанные с самим строительством. Если предпроектный этап проведен верно, грамотно сделан инвестиционный анализ и анализ рынка, то выстроенный объект будет пользоваться спросом, и застройщик сможет реализовать квартиры в новом доме по достаточно высокой и выгодной для него цене.

Рекомендуем: Компания КостЛайн недвижимость в болгарии в самых удобных и комфортабельных районах по приемлимым ценам.

Процентное соотношение
Все инвестиции, выделенные на строительство жилого здания, практически в любой строительной компании распределяются следующим образом. Половина всех расходов денежных средств уходит на строительство дома. Сюда входят и подготовительные этапы: предпроектный и проектный. В эту же сумму включается и заработная плата строителей. На подключение дома ко всем необходимым коммуникациям и на развитие инфраструктуры может уйти до 20-30% всех средств, выделенных на строительство. Получение права на застройку земельного участка стоит где-то 8-12%. И не нужно забывать про так называемый административный ресурс. Туда тратится 13-17% от всех средств.
Естественно, это примерная схема, ведь каждый объект индивидуален, поэтому средства могут распределяться немного по-разному. Одно дело, например, когда под застройку выделен пустырь, а другое, когда дом приходится строить в промзоне или на месте хрущевок, которые перед этим и расселить нужно. Понятно, что в период кризиса и цены немного изменились, и стоимость работ. Если до кризиса маржа составляла 30% , то сейчас застройщиков устраивает даже 10%.

Рекомендуем: Агентство недвижимости "Деловой Центр Дом" предлагает квартиры королев, новостройки королев, а так же помощь в оформлении сделок с недвижимостью.

Мнение девелоперов
Немного с другой точки зрения процесс ценообразования на жилье рассматривают девелоперы. Для них на первом месте выступают характеристики самого жилья, а также его месторасположение. К значимым факторам относятся район, где идет строительство, транспортная доступность, тип застройки, класс строящегося дома, используемые материалы.
Также конечная цена на объект утверждается в сравнении с другими жилыми домами, расположенными в этом же районе.
Разумеется, кризис внес свои коррективы. Значительно снизились затраты на получение прав на застройку земельного участка (65% от кадастровой стоимости земли). Сейчас эта процедура и упростилась, и удешевилась. Кроме того, застройщики сокращают расходы на сторойматериалы, на логистику, и даже на услуги подрядчиков. Маржа девелоперов также уменьшилась на порядок. Зато с падением цен на жилье покупатель стал и придирчивее, и разборчивее.
Рекомендуем: Агентство Троицкий Дом - недвижимость петербурга (спб) сделки по купле/продаже, сдачи в аренду квартир. Консультации с менеджерами по вопросам продажи недвижимости в спб.
Ценообразование на вторичном рынке
На вторичном рынке окончательную цену за жилье определяет хозяин квартиры. Бывает, что жизненные ситуации заставляют хозяина продать свою квартиру по цене, ниже рыночной. Но, как правило, стоимость жилья зависит от общеизвестных факторов. К ним относятся следующие:
* месторасположение дома: квартиры в центре значительно дороже жилья в спальных районах на окраине города.
* развитие транспортной инфраструктуры: если дом расположен рядом с метро, то и стоимость в нем квартир будет дороже на 15%.
* от состояния здания тоже зависит очень многое: разница в 35% может составить между квартирами в монолитном кирпичном доме и панельном, старой застройки.
* за последний и первый этаж сбрасываются 5-12%
* в зависимости от вида из окна: в парк или на свалку – также можно скинуть или прибавить процентов 7-10.
* немаловажное значение имеет и состояние самого жилья: ясно, что за квартиру после ремонта с хорошей отделкой возьмут на 7-25% дороже, чем за ту, в которой потребуется капитальный ремонт.
Не последнюю роль играет и класс жилья. Опираясь на мнение экспертов в области недвижимости, можно сказать, что удорожить жилье эконом-класса могут хорошая планировка, близость к метро и большая кухня. Для элитных же квартир немаловажное значение имеет развитая инфраструктура, а также эстетические характеристики. Скажем, красивый вид из окна, расположение поблизости социально-значимых объектов, закрытая парковка, консьерж и охраняемая территория.

1 2 3 4 5