|
Полезная информация: Адмиралтейский район | |
По качеству жилищный фонд Адмиралтейского района весьма неоднороден. Здесь немало как престижных домов, прошедших реконструкцию, капремонт, так и ветхих зданий, расположенных в глубине дворов. Адмиралтейский район - лидер по количеству коммунальных квартир в Петербурге. Территорию района по составу и качеству жилищного фонда можно условно разделить на следующие зоны. Элитная часть района - Адмиралтейская и Английская набережные, Большая и Малая Морские улицы, дома с видом на площадь Декабристов, Александровский сад и Исаакиевский собор. Здесь самые высокие цены на жилье в районе. Чуть дешевле стоят квартиры на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского канала. На цены влияет близость «Адмиралтейских верфей» – судостроительного завода и удаленность от центра. К менее престижной, но не менее дорогой части района относятся дома с видом на Театральную площадь, Конногвардейский бульвар, Юсуповский сад, Никольскую площадь. Сюда же входят дома в западной части набережной реки Фонтанки, дома с видом на Измайловский собор, здания с видом на Пионерскую площадь, на сад «Олимпия». В районе ТЮЗа есть несколько качественных «сталинских» домов. Стоимость квартир в этой зоне на 10-20% дешевле, чем в северной элитной части Адмиралтейского района. По направлению на юг района от центра города престижность и качество жилья снижается. К малопрестижным кварталам относится район Красноармейских улиц, улицы от Рузовской до Бронницкой, Измайловский проспект, площадь Тургенева. Здесь много нерасселенных коммуналок. Наименее престижная и дешевая часть Адмиралтейского района – кварталы вдоль Рижского проспекта и Курляндской улицы, набережной Обводного канала, улиц Витебской, Псковской, Лоцманской, набережной реки Пряжки. Квартиры здесь спросом почти не пользуются. Это окраинные территории Адмиралтейского района, значительно удаленные от центра и станций метро. Строительство жилья в Адмиралтейском районе по сравнению с другими районами центра движется очень медленными темпами. Во многом это связано с высокой плотностью существующей застройки, а также с тем, что почти половина домов Адмиралтейского района охраняются КГИОПом. Это значительно затрудняет реконструкцию и новое строительство в этой части города.
Анализируя более подробно, с точки зрения цен на недвижимость, Адмиралтейский район следует разделить на следующие микрорайоны: Микрорайон 1: Элитная часть района. Улицы, относящиеся к "элите" так малочисленны, что их можно назвать и поименно. Они занимают малую часть пространства в районе и сосредоточены в его северной части. К элитной части района относятся: Адмиралтейская и Английская (бывшая наб. Красного флота) набережные (вид на Неву), дома с видом на площадь Декабристов ("Медный всадник"), Александровский сад, Исаакиевский собор. Эта часть района может похвастаться значительным количеством реконструированных домов. Здесь самые высокие цены на жилье, сравнимые только с ценами на квартиры в «Золотом треугольнике». Вне всякого сомнения, найти продаваемую квартиру в элитной части Адмиралтейского района - большая удача для агента. При этом удача, как и ранее, вне зависимости от состояния жилплощади. А квартиры и на крайних этажах имеют практически те же цены, что и в середине дома. Само собой разумеется, что квартиры в домах с видом на воду, но имеющие окна в конкретной квартире только во дворы (почти все дворы - "колодцы") представляют для клиентов интерес только как прибавление к уже имеющийся видовой квартире. Элита в элите: Адмиралтейская наб. и часть Английской наб. (до моста Лейтенанта Шмидта), естественно, с видом "на воду". На другой стороне "воды" Университетская наб.: Университет, Академия художеств, Кунсткамера, Зоологический музей, Меньшиковский дворец-музей. Цены на такое жилье очень высокие, но об этом не стоит сильно переживать, так как квартиры в этих домах не продаются. Более умеренные цены на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского канала (вид на жилую застройку Васильевского острова и Военно-морское училище им. Фрунзе на другой стороне Невы). Эти "умеренные" цены связаны с непосредственной близостью Адмиралтейского судостроительного объединения и с большей удаленностью от центра. Экологию можно оценить достаточно кратко - плохая. Микрорайон 2: Достаточно элитная часть района. Это: вид на Театральную площадь, на Конногвардейский бульвар (бывший бульвар Профсоюзов), на Юсуповский садик (не путайте с Юсуповским дворцом в одноименном садике на Фонтанке. Этот Юсуповский - где был убит Распутин Феликсом Юсуповым "со товарищами" - сейчас музей. Тот - одно из зданий Института Железнодорожного транспорта), на Никольскую площадь (Никольский Морской собор), на Мойку между Гороховой и Юсуповским дворцом и весьма избирательно набережная канала Грибоедова. Зелени в микрорайоне (2) мало. Кроме уже упоминавшегося Юсуповского сада, это сквер у Никольского собора, зелень Конногвардейского бульвара, и в общем почти все. За последнее время серьезно поднялись цены на жилье на Конногвардейском бульваре. Причины: убрали линию трамвая, отремонтировали фасады многих домов бульвара и ... лучше убирают сам бульвар, активно обустраевается площадь Труда. Микрорайон 3: Достаточно престижная часть района. Это: Большая и Малая Морские, канал Грибоедова, часть наб. реки Фонтанки, остатки р. Мойки, вид на Измайловский собор (одноименный проспект), на Пионерскую площадь (ТЮЗ), сад "Олимпия" (находится между Московским проспектом, Малодетскосельским и Клинским проспектами И сами эти проспекты, кроме Московского, где очень шумно.). "Крупная" зелень: сад "Олимпия", Польский и Измайловский сад (Фонтанка, Молодежный театр), Большой сквер у ТЮЗа(Театр Юного Зрителя). В районе театра Юного Зрителя им. Брянцева (он долгие года был главным режиссером этого театра) есть весьма удачно расположенные несколько "сталинских" домов. Экология от плохой до очень плохой. Особенно это касается наб. Фонтанки, которая является чрезвычайно загруженной транспортной магистралью. Микрорайон 4: Это ст.м.Технологический институт (Красноармейские, улицы от Рузовской до Бронницкой),Измайловский пр., площадь Тургенева, Адмиралтейская часть Московского пр., улицы в районе Почтамтской ул., р-н площади Труда, ул. Декабристов и вокруг нее, часть ул.Садовой и прилегающие улицы, улицы примыкающие к ст.м."Пушкинская". Зелени очень мало. Воздух - плохой, вода и земля тоже. Много транспорта. Основные промышленные предприятия примыкают к южной границе района: Микрорайон 5: Очень вяло реализуемые кварталы. Это: район Рижского пр. и Курляндской ул., наб. Обводного канала, улицы в районе пр. Маклина (Витебская, Псковская, Лоцманская), наб. реки Пряжки (так названа бывшая Чухонская речка в связи с переводом сюда слободы мастеровых, занятых в прядильном производстве. А, кстати, Крюков канал в этом же районе - от Семена Крюкова, подрядчика, под руководством которого он был прорыт в XVIII веке). Не смотря на, по городским меркам, низкие цены, квартиры продаются плохо. Причина - не плохие дома, а далекий, не престижный, экологически грязный микрорайон. Неудобно добираться до метро. Вроде и близко по километражу, но общественного транспорта мало и едет он совсем медленно. Экология - тоже дрянная. 4. Транспортная доступность 5. Тенденции рынка недвижимости в районе Леммы: Адмиралтейский район Санкт-Петербурга, недвижимость, квартиры, комнаты, коммунальные квартиры, купить квартиру, купить элитную квартиру, продать комнату Использованы материалы: bn.ru, realag.spb.ru, ru.wikipedia.org, maps.google.com |
||||||||||||||
