Калининский район: характеристика рынка недвижимости

1. Территория района

Проспект Культуры - Суздальский проспект - улица Руставели - Пискаревский проспект - Свердловская набережная - Арсенальная набережная - улица Академика Лебедева - Лесной проспект - Литовская улица - Полюстровский проспект - Политехническая улица - Тихорецкий проспект - проспект Культуры.

Южная часть Калининского района занята промышленными зонами, северная – спальными кварталами с высокой концентрацией жилой застройки. Свободных пятен для строительства почти не осталось. Перспективы развития территории связывают с реновацией уже сложившихся жилых и промышленных зон.

Одно из неоспоримых достоинств района – развитая социальная инфраструктура. Здесь функционируют 35 поликлиник и 10 больниц, 50 школ, а также четыре высших учебных заведения – Санкт-Петербургский государственный технический университет, Институт машиностроения, Военная артиллерийская академия и Военная академия связи. В Калининском районе находится немало объектов истории и культуры, среди них – особняк Нобеля, церковь при Техническом университете, костел Марии Магдалины и другие

Типы объектов недвижимости

Жилой фонд района можно разделить на следующие зоны:

1. Дома в районе станции метро «Площадь Ленина»

Зона представлена домами старого фонда (в основном район Финляндского вокзала) и «сталинскими» домами. Кстати, если вы обратили внимание, то в зоне отсутствует жилой фонд у станции метро «Выборгская» и «Лесная» - там все жилые дома у этих станций в Выборгском районе, а Калининский район - землеотвод станции Финляндская товарная и Кушелевка.

Спрос на квартиры в районе станции «площадь Ленина» мягко говоря, более чем низкий - очень низкий. Причины: наличие вокзала, и многочисленные транспортные развязки, трамвайные пути, многолюдный подход-отход от станции метро, плохая экология. Не последнюю роль играет обилие заводов и фабрик: «Арсенал», «Металлический завод», «Электродный завод», «Завод торгового оборудования», хлебозавод, «Красный Маяк», компрессорный завод, и т.д. и т.п.

Несколько домов по Арсенальной набережной имеют более высокие цены - с видом на Неву. Но там своя печаль - набережная - активная транспортная магистраль и… наличие «Крестов» - городской тюрьмы. Как-то это сдерживает желание покупателей. Дворы «сталинских» домов - хорошие, просторные и очень зеленые дворы. Дворы старого фонда - малопривлекательные и тесные.

На Арсенальной набережной находится администрация Калининского района. Спроса нет, «пятен» для нового строительства почти нет - перспектив тоже нет. Реализация идет только за счет низких цен, близости центра, возможности по железной дороге быстро добраться с Финляндского вокзала на Выборг, Приозерск, Ладожское озеро (дачи, отдых).

Панель экспресс-навигации по сайту (Калининский р-н СПб) Быстрый переход - выберите то, что ВЫ ХОТИТЕ:
снять квартиру снять комнату снять дачу снять элит.кварт. снять комм. помещ.	купить квартиру купить комнату купить в новостр. купить дом купить участок	купить элит.кварт. купить заруб.недв. купить комм.помещ. купить здание НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ
Затрудняетесь с поиском объектов? Загляните сюда!

Интерактивная карта района

2. Пискаревка и Полюстрово

Микрорайоны Пискаревка (название от деревни Пискаревки. Сама же деревня так названа по фамилии купца Пискарева, имевшего здесь обширные земельные участки) и Полюстрово (Полюстрово переиначенное на русский лад латинское слово «полюстер», что значит «болотный или болотистый», ранее это был большой заболоченный участок на правом берегу Невы) рассматриваются (граница между ними проспект Маршала Блюхера) как единое целое. Они достаточно близки: по ценам, жилому фонду, экологии.

Жилой фонд представлен в небольшой степени домами старого фонда в основном без капремонта (Кондратьевский проспект (до 1958 года проспект назывался Безбородкинским - в честь графа Безбородко, к имению которого «прошпект» и вел. С 1958 года Кондратьевский в честь героя гражданской войны - комиссара Невельского полка), улица Ватутина, Минеральная улица), «сталинскими» домами (площадь Калинина, часть проспекта Металлистов, часть Полюстровского и Кондратьевского проспектов), «хрущевками» (великое множество между Кондратьевским и Пискаревским проспектами), старыми блочными девятиэтажными домами 504 и 606 серий, кирпичными точками 70-х годов.

Новое строительство ведется, но очень вяло: в 1997 году построен десятиэтажный дом 121 серии на улице Замшина, такой же, пятиэтажный на улице Ключевой (без лифта, но с мусоропроводом) и девятиэтажный дом на Полюстровском проспекте. Конечно, мало. Район пользуется весьма и весьма невысоким спросом. Главные причины - старый жилой фонд, удаленность от метро (ближайшие станции - площадь Ленина и Лесная до 20 минут на переполненном транспорте) и плохая экология.

С юга и запада граничит с большими промзонами Выборгской стороны. Один «Металлический завод» чего стоит. Из «плюсов» пожалуй, только достаточное количество зелени во дворах и на улицах. Есть и приличные по площади скверы (вдоль Замшина, Блюхера, Полюстровского проспекта) и парки Академика Сахарова и Пионерский (оба между улицей Мечникова и проспектом Маршала Блюхера). Стоимость одного квадратного метра наиболее низкая около Кондратьевского проспекта от начала до площади Калинина, чуть выше на Пискаревке. Реальных перспектив на серьезный рост спроса у района нет.

3. ФРГ (фешенебельный район «Гражданки»)

ГДР и ФРГ - старые народные названия этих микрорайонов. В ФРГ почти отсутствует старый фонд за исключением единичных домов в том числе и в районе Политехнического института, которые были построены при «царском режиме» для преподавателей. Остальной фонд представлен в небольшой степени сталинскими домами (в районе станций метро площадь Мужества и Политехническая) и современной застройкой состоящей и из «хрущевок» (Тихорецкий проспект, улицы Бутлерова и Ковалевской, проспекта Науки) и старых блочных домов 70 годов постройки в девять этажей (Гражданский проспект, Северный проспект, Светлановский проспект), кирпичных, многоподъездных (Гражданский проспект, проспект Науки) и точечных домов (проспекты Науки и Гражданского, улицы Карпинского).

Большого объема домов построенных в последние 5-10 лет нет, так как в большинстве своем фонд сформирован в 70-80 годы. И еще с десяток - полтора двух - трехэтажных двух - трехподъездных «сталинских» домиков (похожи на немецкие коттеджи, но без высокого подвала в два метра с отличной гидроизоляцией) в районе станции метро «Академическая».

Большинство домов построено по «унылым» проектам тех лет - небольшие и маленькие кухни, смежные комнаты, узкие коридоры, небольшая общая площадь. Из жилого фонда лидером являются «хрущевки», которые зачастую скрыты от проезжающих парадными современными домами. Загляните за девятиэтажные кирпичные дома вдоль Гражданского проспекта - одни «хрущи».

В настоящее время строят много: у метро «Академическая», на улице Верности, на улице Фаворского, Гидротехников, Тихорецком проспекте, проспекте Культуры. В свое время ФРГ - определение «фешенебельный» - было дано за то, что по сравнению с кварталами за Муринским ручьем здесь все в основном было построено: дома, инфраструктура, зелень посажена.

Это очень зеленый район с минимальным количеством промредприятий (объединение имени Климова у «Площади Мужества», небольшая промзона у «Академической»). С отличным сообщением по линии метро до центра.

Большим «плюсом» района являются большие парки: Пискаревский, Сосновка, парк Политехнического института. А близость станции «Ручьи» для тех, кто имеет дачи, или ездит на природу в Приозерском направлении! За последние годы окультурено, и пространство между Северным проспектом и проспектом Луначарского - вдоль Муринского ручья от проспекта Культуры до Гражданского проспекта разбит хороший сквер.

4. ГДР (гораздо дальше ручья)

Нет старого фонда, нет «сталинских» домов, меньше «хрущевок» (но хватает, особенно в районе Гражданского проспекта). Больше современных домов 80-90-х годов постройки. Даже(!) один двенадцатиэтажный дом 137 серии на проспекте Луначарского с кухнями в 15 кв.м в трехкомнатных квартирах. Порядочно кирпичных точечных домов 14-ти-16-ти этажных. Современные кирпичные дома вдоль проспекта Просвещения, который все еще никак не могут до конца ни озеленить хорошо, не достроить.

Вообще проспект Просвещения - самая не зеленая улица ГДР. Подавляющее большинство дворов - зеленые и очень зеленые. Ярко выраженных скверов мало. Если говорить точнее всего два - за ЛенЭкспо и между улицами Демьяна Бедного и Ольги Форш.

Последняя станция метро» Девяткино» совмещена с одноименной железнодорожной станцией - на Приозерск. А еще есть и железнодорожная станция «Мурино» - проспект Просвещения почти упирается в нее. Вдоль железной дороги много гаражных кооперативов. И внутри района они тоже есть. На пересечении Гражданского проспекта и проспекта Луначарского должны строить церковь.

В 6-7 км от дальней границы ГДР находится Выборгское шоссе - путь на залив и Карельский перешеек В микрорайоне хорошие перспективы для повышения спроса после ликвидации аварии на метро. Промпредприятий нет.

Экология и рекреация

Из промышленных зон следует назвать «Ленинградский Металлический завод», «Электродный завод», «Завод торгового оборудования», хлебозавод, «Красный Маяк», компрессорный завод, «Арсенал» и др.

Экологическая ситуация в районе различна. Высокая степень загазованности (в 3 раза превышает норму) в районе Финляндского вокзала, Кондратьевского пр. и пл. Мужества. Наименьшая степень загазованности (меньше в 2 раза предельно допустимой нормы) в районе Гражданского пр.

На оживленных улицах высокий уровень шума (Финляндский вокзал, пл. Мужества, Пискаревский пр).

Сильно загрязнен единственный водный ресурс - Муринский ручей (вследствие сбоса канализационных вод). Озелененность в районе достаточно высокая (парк Технического университета, Пискаревский парк, Пионерский парк и др).

Транспорт

Территорию Калининского района пересекают несколько крупных магистралей. В южной части района транспорт движется по Арсенальной и Свердловской набережным, Лесному проспекту, улице Комсомола и Кондратьевскому проспекту. От Свердловской набережной начинаются Пискаревский и Полюстровский проспекты. Северную часть пересекают проспекты Гражданский, Культуры, Тихорецкий, Луначарского и Светлановский.

Выезд из района в центр города на личном транспорте затруднен. Имеющиеся развязки зачастую не справляются с нагрузкой. В час пик нередко возникают пробки (к примеру, на Пискаревском и Светлановском проспектах, на площади Мужества).
В районе действуют восемь станций метрополитена – «Площадь Ленина», «Выборгская», «Лесная», «Площадь Мужества», «Политехническая», «Академическая», «Гражданский проспект» и «Девяткино». Первые пять обслуживают в основном жителей западных микрорайонов. А для переброски пассажиропотоков из густонаселенной северной (спальной) части отведена практически единственная станция метро – «Гражданский проспект». Ее пропускная способность ограниченна.

Тенденции рынка недвижимости в районе:

- Калининский район - самый крупный жилой район города;
- Микрорайоны низкого спроса - у Финляндского вокзала, Полюстрово и Пискаревка;
- Микрорайоны среднего спроса: ГДР, ФРГ;
- Микрорайоны выше среднего спроса: у станции метро «площадь Мужества», «Политехническая» с видом на парк «Сосновка».

Леммы: Калининский район Санкт-Петербурга, квартиры купить, комнаты, вторичный рынок недвижимости, продажа квартир, купить элитную квартиру, купить комнату

Использованы материалы: bn.ru, realag.spb.ru, ru.wikipedia.org, maps.google.com