Кировский район: взгляд через призму рынка недвижимости

1. Территория района

Проспект Народного Ополчения - Лиговский канал - линия железной дороги к Балтийскому вокзалу - улица Шкапина - метро «Нарвская» - Екатерингофка - Финский залив - дорога на Угольную Гавань - проспект Маршала Жукова.

Основные достопримечательности, исторические и культурные объекты - Нарвские ворота, ДК им. Горького и др.

Близость торгового порта снижает ликвидность квартир в Кировском районе, одновременно подстегивая рост коммерческой недвижимости. Но жилая функция ждет реванша: после реализации ряда инфраструктурных проектов и программы по реновации хрущевок район может стать более привлекательным для проживания.

Сегодня эта часть Петербурга является одним из крупных промышленных центров города. Кировский район занимает второе место по количеству промышленных предприятий среди других территорий Петербурга, уступая лишь Выборгскому. В районе расположены многочисленные промышленные предприятия: завод ЖБИ, «Стройдеталь», НИИ «Гипрохим», Аккумуляторный завод, завод «Северная верфь», Автовский ДСК и др.

Около четверти площади района занимает промышленная зона, но ее доля постепенно уменьшается: часть предприятий закрывается, другие выводятся за пределы городской черты.

Панель экспресс-навигации по сайту (Кировский р-н СПб) Быстрый переход - выберите то, что ВЫ ХОТИТЕ:
снять квартиру снять комнату снять дачу снять элит.кварт. снять комм. помещ.	купить квартиру купить комнату купить в новостр. купить дом купить участок	купить элит.кварт. купить заруб.недв. купить комм.помещ. купить здание НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ
Затрудняетесь с поиском объектов? Загляните сюда!

Интерактивная карта района

Типы объектов недвижимости

Все категории домов. В северной части района много домов старого фонда. Правда, большинство из них с «точки зрения вечности» весьма приличные - с «металлом», так как построены уже в 20 веке. Домов старых, 19 века, совсем немного, так как застраиваться эта часть города начала на рубеже веков.

Другая часть домов севера района - сталинские дома, и довоенные, и послевоенные. Частично правая часть проспекта Стачек (улицы Промышленная, Гладкова, Турбинная) застроена двухэтажными и реже трехэтажными домами. Вдоль проспекта Стачек «идут» сталинские дома, и между станциями метро «Кировский завод» и «Автово» они составляют большинство. Дома добротные, «тяжелые», до 10 этажей высотой (Комсомольская площадь, улица Автовская). Все они имеют достаточно ухоженные зеленые дворы.

По соседним улицам (Говорова, Зайцева, Васи Алексеева) есть и «хрущевки», и «сталинки», и много домов из неоштукатуренного белого кирпича с планировками «сталинскими», но построенными в 60-х , 5-этажные, без лифта (улица Васи Алексеева, вдоль улицы Маршала Говорова). Единичны современные 9-этажные блочные и кирпичные дома.

За станцией метро «Автово» пейзаж начинает меняться. «Сталинские» дома отступают, и их место занимают современные кирпичные и блочные дома. Вдоль Ленинского проспекта в большинстве своем кирпичные дома в 9 - 12 этажей. По дворам очень много «хрущевок».

Описание части жилого фонда Кировского района можно сделать следующим образом:

- Бульвар Новаторов - в основном «хрущевки» и редкие кирпичные «точки», но в последнее время появилось несколько приличных новостроек;
- Ленинский проспект после пересечения с улицей Зины Портновой (в сторону увеличения номеров) - современные кирпичные 9_12-ти этажные дома, по дворам 9-этажные «корабли».
- Улица Лени Голикова - кирпичные 9-этажные дома (белый кирпич), «хрущевки» внутри, во дворах.
- Проспект Ветеранов - 9_12-ти этажные кирпичные дома - «точки» + «не точки», «корабли», «хрущевки». При этом эпизодически «хрущевки» не только прячутся за приличными кирпичными домами вдоль проспекта, но и нагло занимают первую линию в районе домов под номерами 59-65.
- Улица Солдата Корзуна - 12-этажные «корабли», 9-этажные кирпичные дома, по дворам «хрущевки».
-От улицы Генерала Симоняка 9 и 15-этажные кирпичные дома, по дворам «хрущевки» и 9_15-этажные «корабли».
- Пересечение проспекта Стачек и Ленинского - 9-этажные «корабли», точечные кирпичные вставки, 12-этажные блочные дома, немного 3_4-этажных «сталинских» домов (по четной стороне).
- Район проспекта Стачек - сто тридцатые дома - 9-этажные кирпичные точки. Напротив, по нечетной стороне, «корабли», 12-этажные кирпичные дома - вставки.
- Конец Ленинского проспекта - блочные 12 или 16-этажные дома, кирпичные 12 или 14-этажные.

Видно, что картина пестрая. К сожалению, довольно много «хрущевок» (а вдоль проспекта Народного ополчения они почти на 100% покрывают ландшафт) и очень много «кораблей». Да, совсем забыл. Ведь Кировский (и Красносельский) район лидер по «хрущевкам-шедеврам»: «трешки» (15 + 9 + 6), «четырешки» (15 + 8 + 7 + 6). Все это имеет и кухню 5 кв. м. А «хрущи» у Трамвайного проспекта с кухнями даже в 4,5 кв. м.!

Новое строительство в районе идет стремительными темпами.

Предложение

Без натяжек на все категории квартир, которые представлены в Кировском районе Санкт-Петербурга, предложений хватает. На некоторые квартиры явный избыток («хрущевки», «сталинские» квартиры, «корабли», блочные дома старых серий). На некоторые просто хватает (дома 137 серии). На некоторые (кирпичные дома, где квартиры имеют кухни 9 - 12 кв. м.) могло бы быть предложений и побольше.

Спрос

Старый фонд Кировского района - спрос очень низкий. «Сталинские» дома - спрос низкий, несмотря на то, что в районе много добротных домов с не просто «сталинскими» планировками квартир, а с элитными «сталинскими» планировками. Основная причина этого не в экологии района, а гораздо проще - в его «сталинской» непрестижности для покупателей. А ведь «сталинки» здесь до четверти дешевле, чем в Московском районе.

На «хрущевки» и «корабли» спрос очень низкий, и еще и убывающий по мере увеличения числа комнат в квартире. По непрестижному жилью, увы, создается впечатление, что его можно не продать практически за «любую» цену (но справедливости ради надо сказать, что это заявление несправедливо).

Ульянка

Название жилого массива южнее Дачного (улицы Лени Голикова, Козлова, Солдата Корзуна, Бурцева и т.д.). Название связано с церковью, заложенной Петром I в память победы над шведами. «Церковь святого Петра метрополита» - Ульяновская или Юлианковская. Некоторые историки считают, что церковь здесь ни причем, а название связано с владелицей местного кабака Ульяной (все возможно).

Дачное Здесь с названием проще - в первой четверти 18 века здешние места были отданы приближенным царского двора, которые строили там загородные дачи. Здесь значились дачи Лопухиных, Нарышкиных, Воронцовых, Шереметьевых. В конце 19 века к дачной зоне приблизилась промзона со стороны Санкт-Петербурга, и Дачное превратилось в обычную рабочую окраину. Центр Дачного: стык улиц Подводника Кузьмина, проспекта Ветеранов и улицы Зины Портновой.

Автово

Улицы Зайцева, начало проспекта Стачек, Краснопутиловская, Новостроек, Автовская и т. д. Центр - станция метро «Автово». На картах 1676 года здесь находилась деревня с финским названием Аутово. Предполагается, что это название происходит от финского слова «аутто» - «пустошь», «пустынный».

Экология и рекреация

Радиационная обстановка

В среднем по району весьма невысокая 10-12 мкР/час. Небольшие пятна в 12-14 мкР/час в районе Петергофского шоссе, станции метро «Автово», Краснопутиловской улицы.

Загрязненность водных объектов

В пределах района находятся небольшие водные объекты - пруды в районе улиц Генерала Симоняка - проспекта Стачек, пруды в Ульянке. Почти все они не проточные. Вода в них не годна для купания, но специальных исследований не проводилось.

Уровень шума

Самые шумные магистрали - проспект Маршала Жукова, частично проспект Стачек, Ленинский проспект и улица Краснопутиловская . Несколько ниже уровень шума на проспекте Ветеранов . Подавляющее большинство улиц района имеют низкий или допустимый уровень шума.

Загрязненность почв

Интенсивная в районе улиц Трефолева, Промышленной, Оборонной. Умеренная в районе Комсомольской площади. По остальной части района - слабая.

Озелененность района

В целом довольно высокая, до 35-40%. Исключение составляют наиболее молодые микрорайоны застройки в районе проспекта Жукова, части Ленинского проспекта, Маршала Казакова и т. д. Большие скверы по Бульвару Новаторов, проспекту Стачек, лесопарк Александрино (район улицы Козлова), сквер у стыка Дачного проспекта и проспекта Стачек, стык проспекта Стачек и проспекта Жукова, парк имени 9 января, парк Екатерингоф. Все дворы застройки домов до девяностых годов очень хорошо озелены.

Транспорт

На рассматриваемой территории пять станций метро: «Нарвская», «Кировский завод», «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Они неплохо решают проблему транспортной доступности. Вдоль проспекта Народного Ополчения проходит линия железной дороги на Петергоф и Ораниенбаум, в зоны дачного отдыха.

Владельцам личного автотранспорта приходится труднее. В центр города из района существует только два выезда – по Ленинскому проспекту и по набережной Обводного канала через Старо-Петергофский проспект. Но и они забиты машинами. Огромные фуры вынуждены ежедневно пробиваться к торговому порту и обратно, что часто является причиной заторов на дорогах. Жители домов, расположенных поблизости от оживленных магистралей (проспекта Стачек, проспекта Маршала Говорова), жалуются на шум. Впрочем, проблему грузового транспорта в Кировском районе городские власти обещают решить в следующем году, когда будет построен Западный скоростной диаметр. Он позволит открыть подъезды к порту, минуя жилые кварталы.

Тенденции рынка недвижимости в районе

- Жилой фонд представлен в меньшей степени домами старого фонда (северная часть района); в большей - «сталинскими» домами и «хрущевками», «кораблями», блочными и кирпичными многоэтажными домами (южная и центральная части);
- Предложений на продажу более чем достаточно по всем категориям квартир; Несколько ограничены предложения (но все равно немало) на однокомнатные квартиры в кирпичных домах с кухнями от 8 кв. м;
- По спросу - предложению Кировский район находится в крепких «середнячках»;
- Кировский район имеет хорошие шансы на успешную реализацию предлагаемых квартир и рост цен.

Леммы: Кировский район Санкт-Петербурга, квартиры купить, комнаты, вторичный рынок недвижимости, продажа квартир, купить элитную квартиру, купить комнату

Использованы материалы: bn.ru, realag.spb.ru, ru.wikipedia.org, maps.google.com