|
Полезная информация: Московский район | |
Северная часть района застроена в основном домами старого фонда, в большинстве с металлическими перекрытиями. Очень быстро старый фонд вытесняется «сталинскими» домами, в меньшинстве своем довоенными, а в большинстве послевоенными. На многих улицах - Московский проспект, Свеаборгская, Севастьянова, Кузнецовская, Типанова, Авиационная, Алтайская - они составляют подавляющее большинство домов. Начиная с Благодатной улицы к югу среди домов много «хрущевок», особенно между Кубинской улицей и Московским проспектом и между проспектом Юрия Гагарина - проспектом Космонавтов - Витебским проспектом. Во многих микрорайонах вдоль Новоизмайловско го проспекта, вдоль Витебского проспекта «хрущевки» составляют большинство и подавляющее большинство домов. Есть микрорайоны и с подавляющим числом «сталинских» домов - Алтайская, большая часть Московского проспекта, улица Фрунзе, Победы. Кирпичные дома 70-80 годов есть и в конце Московского проспекта, и по проспекту Юрия Гагарина, и Космонавтов, по Новоизмайловскому проспекту и т. д. Обычно это кирпичные дома в 9-12 этажей. Блочных 9-этажных домов в районе совсем немного. Гораздо больше домов по планировке похожих на «сталинские», но построенных в конце 50 годов из белого кирпича, 5-этажных и 5-7-этажных шлако-блочных домов, заштукатурен ных под «сталинские» дома. Например, по улице Ленсовета. Из строительства последних лет можно отметить активное кирпично-блочное (137 серия с 15-метровой кухней в 3-х комнатных квартирах) в районе станции метро «Звездная». Самые высокие здания в районе - два 22-этажных дома на площади Победы. Кстати, планировки в них прескверные. Самые высокие «сталинские» дома - 10 этажей. Предложение Предложения на продажу сейчас достаточно велико. Они охватывают все категории квартир. В некоторой степени уменьшились предложения по наиболее элитным улицам: Авиационной, Типанова, Фрунзе, Алтайской. Сократилось предложение по квартирам с хорошей планировкой из-за того, что большинство таких квартир здесь «выбито» из продаж - расселений - уже расселены и проданы. Частично квартиры заместились «аналогичными» 2-3-комнатными квартирами, но с худшей планировкой и более скромными кухнями. В численном отношении количество предлагаемых на рынке квартир, как минимум, не уменьшилось. Большинство предлагаемых «сталинских» квартир сместилось от района станций метро «Московская» - «Парк Победы» к «Парку Победы» - «Электросила». Желающим купить крупную полнометражную «трешку» надо ориентироваться больше на центральную часть Московского района. Порядочно (не меньше) предложений по «сталинским» квартирам в самой южной части района - вдоль Московского шоссе. Очень много предложений на продажу «хрущевок». Их и раньше было немало, но теперь стало больше - упал спрос. Это же причина и роста числа предлагаемых больших квартир в районе - четырехкомнатных - упал спрос. Много среди сталинских квартир малоликвидных по своему расположению: первый или последний этаж. Граждане-расселенцы, к сожалению, весьма плохо представляют, какой должна быть цена на такие квартиры, чтобы их купили. Цены завышены. И квартиры копятся, копятся в каталогах. Мало предложений однокомнатных квартир в «сталинских» домах. Причина простая - их архитектурно очень мало, не более 1% от общего числа квартир. Повысилось число предложений в «точечных» и не «точечных» многоэтажных кирпичных домах. Раньше эти квартиры были очень ликвидны. Особенно, в «точечных» домах. Немало предложений на квартиры по Московскому проспекту. В начале проспекта в пределах Московского района их больше. Еще больше у станции метро «Электросила», дальше предложения немного снижаются - многое распродано. Многое - малоинтересно, те же крайние этажи, кирпичные длинные 8-этажные дома, где универмаг «Московский» (в последнем случае причина - плохие планировки). Да, забыл о предложениях по площади Чернышевского - их практически нет - продано. Порядочно предложений в многоэтажных блочных домах по улицам с не очень уж красивым названием - Предпортовые (их, кстати, шесть, не домов, улиц). Спрос Спрос устойчиво-высокий на все категории квартир. Экология и рекреация Зеленые насаждения района Общая озелененность района от 20 до 40 %. Основные зеленые острова Московский Парк Победы (заложен в 1945 году), Парк Авиаторов (1960 год), сквер у СКК на проспекте Гагарина (1975 год), Парк городов-героев (1989). В Московском районе много небольших скверов. Хорошо озеленена и центральная магистраль района - Московский проспект. Отлично озелены и подавляющее большинство дворов, особенно начиная от центра района к югу. Уровень шума Самый «крутой» шум на части Московского шоссе (в пределах района), начало Пулковского шоссе, часть улицы Типанова (конец улицы) . Московский и Лиговский проспекты, площадь Победы. В большей части района уровень шума до 50 дБА. А нормы для районов жилой застройки 55 дБА в дневное время и 45 дБА - в ночное. Загрязнение почв От севера к югу района загрязненность изменяется от весьма интенсивной до слабой. Большая часть района имеет слабое загрязнение почв. Промышленные предприятия Основная часть промышленных предприятий Московского района сосредоточена в его северной части. Это и «Электросила» и АО «Скороход», завод «Строймаш», «Масложировой комбинат», завод «Вагонмаш». По сути, почти весь север района, кроме Московского проспекта, сплошная промзона. Центральная часть района практически без заводов - фабрик (если только не считать авторемонтный завод у Варшавской). На юге агрофирма «Лето», ЦНИИ Крылова, мясокомбинат (кстати, там установили заморские фильтры, и запах почти пропал), мельничный комбинат, автопарк, склады. Большинство предприятий юга района находятся вдоль Пулковского и Московского шоссе. Вдоль границ Московского района проходят железнодорожные линии, начинающие свой бег с Витебского, Варшавского и Балтийского вокзалов. Рекреация Любители культурных программ могут посетить СКК «Петербургский», где часто проходят различные выставки и концерты. Также на Московском пр. очень широкий выбор различных кафе, баров и ресторанов. Транспорт Транспортную доступность района, по сравнению с другими административными зонами города, можно охарактеризовать как удовлетворительную. На территории Московского района шесть станций метрополитена: «Фрунзенская», «Московские Ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Московская» и «Звездная»; а также семь железнодорожных станций: Броневая, Ленинский проспект, Предпортовая, Аэропорт (направление с Балтийского вокзала), Воздухоплавательный парк, Проспект Славы, Купчино (направление с Витебского вокзала). Тенденции рынка недвижимости в районе
Леммы: Московский район Санкт-Петербурга, Московский проспект, жилая и коммерческая недвижимость, элитные квартиры, квартиры бизнес класса, купить квартиру, продажа комнаты, вторичный рынок недвижимости, продажа квартир, купить комнату Использованы материалы: bn.ru, realag.spb.ru, ru.wikipedia.org, maps.google.com |
||||||||||||||
