Фонд имущества

Государственное учреждение по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" было создано в 1991 году во исполнение Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации". ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" действует на основании Устава и в соответствии с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга и решениями органов федеральной и городской властей. Координацию и регулирование деятельности учреждения осуществляет Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ).

Основная деятельность - купля-продажа имущества в интересах города, а также контроль выполнения инвестиционных, социальных и других условий договоров.

Способы купли-продажи:

1. аукционы;

2. специализированные аукционы;

3. конкурсы;

4. продажа посредством публичного предложения;

5. продажа без объявления цены;

6. продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.

Объекты сделок:

1. акции Акционерных Обществ, доли Обществ с Ограниченной Ответственностью;

2. нежилые здания, помещения, сооружения, в т.ч. неликвидные, находщиеся в аварийном состоянии, совместно с земельными участками;

3. жилые здания, помещения, в т.ч. находящиеся в аварийном состоянии, совместно с земельными участками;

4. земельные участки;

5. имущественные права на объекты недвижимости, в том числе на инвестиционных условиях;

6. предприятия как имущественные комплексы;

7. недвижимое и движимое имущество организаций и казны Санкт-Петербурга.

Услуги ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга":

В соответствии с лицензией на осуществление оценочной деятельности может проводить оценку:

1. бизнеса (предприятий), акций и других ценных бумаг;

2. объектов недвижимости;

3. объектов движимого имущества;

4. нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

5. других имущественных прав.

Осуществляет:

1. экспресс-оценку, рецензирование отчетов об оценке объектов оценки (по определению стоимости);

2. консультации в области оценки и маркетинга (мониторинга).

Лицензия на осуществление оценочной деятельности 003919 от 04 марта 2002 г. выдана Минимущества РФ.

Cтраховой полис 7869/0024/0302L, страховщик - ОАО <АльфаСтрахование>.

Адрес 190000, Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5
(812) 117-92-78
(812) 117-00-01 - факс

info@property-fund.ru
www.property-fund.ru

Аукцион

На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

Аукцион является открытым по составу участников.

Предложения о цене имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене).

Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

(подробнее см. Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-фз "О приватизации государственного и муниципального имущества"; Постановление Правительства РФ от 12.08.2002г. №585)

Специализированный аукцион

Специализированным аукционом признается способ продажи акций на открытых торгах, при котором все победители получают акции открытого акционерного общества по единой цене за одну акцию. Специализированный аукцион является открытым по составу участников. Специализированный аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

Единая цена продажи определяется по следующим правилам:

а) при расчете единой цены продажи учитываются только денежные средства претендентов, допущенных к участию в специализированном аукционе;

б) единая цена продажи рассчитывается таким образом, чтобы она обеспечивала максимально возможный коэффициент реализации акций, который рассчитывается как отношение количества акций, подлежащих передаче победителям специализированного аукциона, к количеству продаваемых акций.

Коэффициент реализации акций не должен быть менее 0,95.

(подробнее см. Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-фз "О приватизации государственного и муниципального имущества"; Постановление Правительства РФ от 12.08.2002г. №585)

Конкурс

На конкурсе может продаваться имущество, если в его отношении покупателю необходимо выполнить определенные условия. Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.

Конкурс является открытым по составу участников. Предложения о цене государственного или муниципального имущества подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах.

Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

(подробнее см. Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-фз "О приватизации государственного и муниципального имущества"; Постановление Правительства РФ от 12.08.2002г. №584)

Продажа посредством публичного предложения

Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся.

Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения. Указанная заявка удовлетворяется по цене первоначального предложения.

При отсутствии в установленный срок заявки на покупку государственного или муниципального имущества по цене первоначального предложения осуществляется снижение цены предложения через периоды, установленные в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения. В этом случае удовлетворяется первая заявка на покупку указанного имущества по цене предложения. Снижение цены предложения может осуществляться до цены отсечения.

Прием заявок завершается регистрацией первой заявки в журнале приема заявок с указанием времени ее поступления (число, месяц, часы и минуты).

(подробнее см. Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-фз "О приватизации государственного и муниципального имущества"; Постановление Правительства РФ от 22.07.2002г. №549)

Продажа без объявления цены

Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась.

В этом случае информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества не содержит начальной цены.

Претенденты направляют свои предложения о цене государственного или муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении.

В случае поступления предложений от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за государственное или муниципальное имущество наибольшую цену

В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене государственного или муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц.

(подробнее см. Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-фз "О приватизации государственного и муниципального имущества"; Постановление Правительства РФ от 22.07.2002г. №549).

Продажа акций открытого акционерного общества по результатам доверительного управления

Лицо, заключившее по результатам конкурса договор доверительного управления акциями открытого акционерного общества, приобретает эти акции в собственность после завершения срока доверительного управления в случае исполнения условий договора доверительного управления.

Договор купли-продажи акций открытого акционерного общества заключается с победителем конкурса одновременно с договором доверительного управления.

(подробнее см. Федеральный закон от 21.12.2001г. №178-фз "О приватизации государственного и муниципального имущества").

Основными направлениями работы отдела являются:

1. Продажа на торгах с инвестиционными условиями имущественных прав (аренды, собственности) на объекты недвижимости и земельные участки.

2. Организация и проведение торгов объектами аварийного и ветхого жилого и нежилого фонда (расселенными аварийными зданиями).

3. Подготовка и проведение инвестиционных торгов по неполному (короткому) пакету документов.

4. Продажа в собственность земельных участков деловой территории "Пулково-3"..

5. Продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

6. Осуществление продажи объектов недвижимости и земельных участков, по решению исполнительных органов власти (Постановления Правительства Санкт-Петербурга, распоряжения Администрации Санкт-Петербурга, распоряжение губернатора Санкт-Петербурга, распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, распоряжения КУГИ).

7. Осуществление продажи имущества, объектов недвижимости и земельных участков, ликвидируемых предприятий.

8. Осуществление продажи на основании договоров поручения объектов недвижимости и земельных участков, по решению совета кредиторов предприятий-банкротов в рамках конкурсного производства или внешнего управления.

9. Осуществление продажи на основании договоров поручении объектов недвижимости и земельных участков, по решению собственников.

10. Подготовка и проведение торгов на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда.

11. Организация и проведение торгов рекультивируемых земель (золоотвалы).

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail:invest@property-fund.ru или по тел.: (812) 117-0038. (812) 117-06-01

Основными функциями отдела являются:

1. Контроль за выполнением покупателями объектов приватизации особых условий договоров:

- выкупа имущества;

- купли-продажи объектов нежилого фонда;

- купли-продажи объектов инвестиций;

- купли-продажи объектов незавершенного строительства;

- купли-продажи государственных предприятий как имущественных комплексов;

- купли-продажи продажи пакетов акций открытых акционерных обществ;

- купли-продажи аварийных нежилых зданий;

- купли-продажи объектов жилищного фонда, находящихся в аварийном состоянии;

- купли-продажи неликвидных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга.

2. Передача покупателям объектов приватизации в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров купли-продажи.

3. Подготовка материалов и проведение комиссии по контролю за выполнением условий конкурсов по продаже государственного имущества Санкт-Петербурга.

4. Подготовка согласования Фондом имущества Санкт-Петербурга договоров отчуждения и залога ранее приватизированного имущества и объектов нежилого фонда.

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail:control@property-fund.ru или по тел.: (812) 117-07-56.

отдел экспертного обеспечения имущественных сделок

Отделом экспертного обеспечения имущественных сделок в соответствии с утвержденными задачами и функциями выполняется:

1. Документальная экспертиза и пообъектное уточнение имущественных комплексов приватизированных предприятий в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 04.12.1998 года № 1797-р на основе архивных материалов и документов, представляемых предприятием- заявителем.

2. Подготовка, оформление и согласование по результатам проведенной экспертизы уведомлений, заключений в соответствии с профилем работы отдела.

3. Прием, общее консультирование посетителей, ведение переговоров с уполномоченными представителями предприятий-заявителей.

4. Систематизация данных для информационной базы. Редактирование и занесение сведений в базу данных, представление и обработка информации.

Внимание! Изменились тарифы за выполнение работ по экспертизе документов и выдачу уведомлений о подтверждении перехода права собственности на объекты недвижимости в процессе приватизации в соответствии с Распоряжением КУГИ от 13.08.04 № 445-р и Приказом ФИ от 16.08.04 № 143-О. Тарифы приведены в Вестнике Фонда имущества №16 от 27 августа 2004 года. ( см.раздел сайта "Газета "Вестник" )

Внимание! Приказом директора Фонда имущества утвержден новый бланк заявки об оформлении уведомлений о подтверждении перехода права собственности на объекты недвижимости в процессе приватизации (печатать с оборотом).

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail:expert@property-fund.ru или по тел.:(812) 117-07-83, (812) 117-04-83, (812) 117-00-56.

Информационно-аналитичекий отдел

Информационно-аналитический отдел осуществляет подготовку статистико-аналитической отчетности, оперативной информации по профилю деятельности ГУ "Фонда имущества Санкт-Петребурга" для органов власти, ответов на запросы сотрудничающих с Фондом организаций, руководства и подразделений Фонда. А также осуществляет систематизацию накопленной информации о деятельности Фонда в форме компьютерных баз данных. Осуществляет поддержку и развитие информационных технологий Фонда и информационного взаимодействия с заинтересованными организациями.

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail:it@property-fund.ru или по тел.: (812) 117-0401.

Отдел оценки и маркетинга

Деятельность в сфере оценки и маркетинга осуществляется по трем основным направлениям: приватизация государственного имущества, деятельность в интересах города вне приватизации, оценочная и маркетинговая деятельность в обеспечение собственных нужд Фонда имущества.

Фонд имущества имеет лицензию Минимущества РФ и страховой полис на осуществление оценочной деятельности.

Основными задачами отдела являются:

1. Организация и проведение работ по определению рыночной и других видов стоимостей объектов оценки, в том числе объектов недвижимости, акций, ценных бумаг, предприятий, машин, оборудования и транспортных средств, инвестиционных проектов, имущественных и иных прав, в том числе подготовка экспертных заключений о стоимости квартир аварийного жилищного фонда в соответствии с распоряжением Губернатора СПб №1163-р от 14.11.97г.

2. Организация и проведение стоимостных экспертиз, рецензирование отчетов по определению стоимости объектов оценки, представленных Фонду имуществе Санкт-Петербурга независимыми оценщиками.

3. Организация и проведение работ по предварительной оценке имущества, имущественных прав и ценных бумаг и т.п., в том числе проведение предварительной оценки на основе маркетинговых исследований объектов, подготавливаемых к совершению сделки купли-продажи, проводимой Фондом имущества Санкт-Петербурга с составлением краткого заключения о возможной стоимости продажи, влияния на неё рыночных факторов.

4. Проведение анализа состояния и динамики рынка недвижимости, в том числе земельных участков, жилого и нежилого фонда, рынка купли-продажи предприятий, ценных бумаг, имущественных прав.

5. Выезд на объекты продаж и оценки, ознакомление с правоустанавливающими, техническими, финансовыми документами и данными.

6. Участие в работе межведомственных комиссий, в соответствии с приказами по Фонду; осуществление представительских функций (комиссия по стартовой цене, комиссия по аварийному фонду).

7. Подготовка технических заданий: -

на оценку неликвидных объектов нежилого фонда (в соответствии с распоряжением КУГИ №1089-р от 02.07.02 г.); -

на оценку расселенных зданий и земельных участков, на которых они расположены (в соответствии с распоряжением Правительства СПб от 29.12.2003 №33-рп); -

на оценку приватизируемого имущества (пакетов акций, имущественных комплексов) в соответствии с распоряжениями КУГИ.

8. Организация механизма информационного обмена и взаимодействия со структурными подразделениями Фонда имущества Санкт-Петербурга, государственными и другими органами исполнительной власти в Санкт-Петербурге и Северо-западном регионе, оценочными, консалтинговыми, риэлтерскими предприятиями Санкт-Петербурга и Северо-западного региона, СМИ, информационно-аналитическими структурами, другими заинтересованными организациями и физическими лицами, инвестиционными и финансовыми организациями, в том числе, фондовой и другими биржами, инвестиционными фондами, банками и т.д.

9. Подготовка и оформление от имени Фонда имущества Санкт-Петербурга договоров, соглашений, протоколов о намерении с покупателями оценочных и маркетинговых услуг.

10. Привлечение на договорной основе сторонних специализированных организаций для решения проблем оценки, маркетинга, изучения спроса на объекты продаж и услуги.

11. Организация участия Фонда имущества, его специалистов в мероприятиях, связанных с развитием оценочной, маркетинговой, информационной деятельности Фонда имущества, в том числе в семинарах по повышению квалификации, совещаниях, конференциях, круглых столов, выставках и т.д.

12. Разработка планов развития оценочной и маркетинговой деятельности Фонда имущества, необходимых для обеспечения деятельности материально-хозяйственных, финансовых, программных, кадровых и других ресурсов.

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail:marketing@property-fund.ru или по тел.: (812) 117-0256, (812) 117-0138, (812) 117-0538.

Отдел продажи объектов приватизации

Основными функциями отдела являются организация и проведение продажи приватизированного государственного имущества, а именно:

1. Продажа акций хозяйственных обществ:

- на аукционах; -

на конкурсах;

- на специализированных аукционах;

- посредством публичного предложения;

- без объявления цены;

- в порядке реализации преимущественного права.

2. Продажа неликвидных объектов нежилого фонда:

- на аукционах;

- посредством публичного предложения.

3. Продажа предприятий как имущественных комплексов:

- на аукционах;

- на конкурсах.

4. Продажа имущества казны Санкт-Петербурга:

- на аукционах;

- на конкурсах.

5. Продажа земельных участков /долей/.

6. Продажа земельных участков совместно с объектами недвижимости.

7. Продажа имущества государственных и муниципальных предприятий.

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail: sales@property-fund.ru или по тел.: (812) 117-0247.

Юридический отдел

Основными функциями отдела являются:

1. Осуществление правового обеспечения деятельности Фонда имущества Санкт-Петербурга.

2. Проведение правовой экспертизы и визирование всех договоров, соглашений и иных документов правового характера, подготовленных структурными подразделениями Фонда имущества СПб и представляемых на подпись руководству Фонда имущества СПб.

3. Правовое обеспечение организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов), проводимых Фондом имущества СПб в соответствии с его компетенцией.

4. Подготовка заключений по поступающим на согласование проектам решений и актов органов власти и управления г. Санкт-Петербурга по вопросам, касающимся интересов Фонда имущества СПб, на их соответствие действующему законодательству.

5. Организация, методическое обеспечение и ведение исковой работы по договорам, заключаемым Фондом имущества СПб.

6. Организация в установленном порядке приема граждан и представителей организаций по вопросам своей деятельности, рассмотрение и разрешение их заявлений, предложений и жалоб.

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail:low@property-fund.ru или по тел.: (812) 314-8011.

Управление делами

Основными задачами Управления делами являются:

1. Организация работы с документами (регистрация, контроль исполнительской дисциплины, анализ документооборота).

2. Организация службы архива.

3. Материально-техническое оснащение Фонда имущества.

4. Надзор за технической эксплуатацией здания, занимаемого Фондом имущества.

5. Заключение договоров хозяйственной деятельности.

По всем вопросам, связанным с работой отдела, Вы можете обращаться по e-mail:axo@property-fund.ru или по тел.: (812) 117-2312