|
Полезная информация: Петроградский район | |
Типы объектов недвижимости Большинство домов на Петроградской стороне - дома старого фонда. Значительный их процент - это дома после капитального ремонта. Из дореволюционных домов большинство домов конца XIX - начала XX века, то есть с «металлическими» перекрытиями. Порядка 5 % домов - дома «сталинские». Это и дома довоенные (Кронверкский проспект, Каменноостровский проспект) и дома послевоенные (набережная Адмирала Лазарева, Петровская набережная, Малый проспект, Левашовский проспект и т. д.). Не часто, но встречаются на Петроградской стороне и обычные пятиэтажные кирпичные «хрущевки» (на Красного Курсанта, Колпинской). Современных домов очень мало. В общем-то, несколько десятков. Из них можно отметить 9-этажный обычный блочный дом (!) на Вяземском переулке с видом на Вяземский сад, а через него на Малую Невку; парочку современных 6-этажных домов на улице Чапыгина, «свежий» дом на улице Мира, 8-этажка на Петровской набережной. Новое строительство идет очень вяло: Мичуринская, Воскова, Вишневского, проспект Динамо. В 1999-2000 гг. на Крестовском острове пустили «корни» и первые таунхаузы: на пр. Динамо, у Константиновского проспекта. Предложение жилья по району Предложения в Петроградском районе и велики, и малы. Обеспеченность населения жильем в районе очень высокая, но значительная часть жилой площади приходится на коммунальные квартиры. Великое множество квартир продается в районе. По шумным улицам (Большой проспект, Малый, Большая Пушкарская, Каменноостровский проспект, улица Профессора Попова, Ждановская улица), по улицам узким и неуютным (Полозова, Подковырова, Подрезова, Бармалеева), по улицам вокруг-да-около местных промзон (Корпусная, Малая Зеленина, Чкаловский, Красного Курсанта, Левашовский проспект). Здесь предложений много. Много продается и больших 4-х и более комнатных квартир по Каменноостровскому проспекту, Большой Посадской, Большому проспекту, Чкаловскому проспекту) - они велики, продать их трудно. Много квартир продается вблизи Сытного рынка (Саблинская улица, Сытнинская, Кронверкская, Введенская, Маркина). Но тут рядом рынок со всеми его очевидными прелестями - можно рядом купить все, и другими «прелестями» - бомжи, шумно, грязно, парковки транспорта. Порядочно предложений на трамвайных улицах (Ленина, Кронверкская, частично и Кронверкский проспект, Чапаева, Котовского, Малый проспект и т. д.). Причины обилия понятны - трамвай. Не бесшумный - обычный. Меньше квартир по тихим зеленым улицам - Гатчинской, Колпинской, Лахтинской, Ординарной. Еще меньше квартир продается на Малой Посадской, Мичуринской, начало Кронверкского проспекта, Добролюбова (несмотря на трамвай), переулок Талалихина (вид на Князь-Владимирский собор), улица Блохина (вид тот же). Еще меньше предложений с видом на «малую» воду (Карповка, Большая Невка, Ждановка, Малая Невка), Петропавловскую крепость, Австрийскую площадь, мечеть на улице Академика Павлова (вид на Лопухинский сад). Совсем нет в продаже квартир с видом на Большую Неву (Петровская набережная, часть Мытнинской набережной, Троицкая площадь, частично Петроградская набережная - на «Аврору»). Здесь с видом «на воду» все практически распродано и на «вторичный» рынок попадает «единично». Спрос Спрос обратно пропорционален предложению. И если он ограничен численно на квартиры с видом на Большую Неву в связи с высокой стоимостью квартир, но, тем не менее, на разы превышает предложение. Но ведь и нет квартир с видом на воду в доме по Петровской набережной, 8 (сталинский 6-этажный дом) и по Петровской набережной, 6 (дом 8-этажка за домиком Петра) за любые, но допустимые рыночные цены. Тоже и в доме №1 по Троицкой площади, в домах по улице Академика Павлова с видом на Каменный остров и Каменноостровский дворец. Достаточно высокий спрос на дома с видом на местные воды: Карповка - Невки. Хороший спрос на послевоенные (не путать с до) «сталинские» дома. На квартиры (2-4-х комнатные) в домах старого фонда с капитальным ремонтом на тихих, зеленых улицах, двухсторон них, с входом с улицы. Здесь несколько особняком находится Кронверкский проспект. Да, эта улица на всем протяжении с трамваем. Но часть проспекта еще и смотрит через парк имени Ленина (уже сменили название?) на Мюзик-Холл, «Балтийский дом». А над ними - шпиль Петропавловского собора. А дальняя часть Кронверкс кого проспекта с высоких этажей имеет реальный шанс иметь перспективу вида на Неву и Зимний дворец. Хорошим спросом пользуются Крестовский и Каменный остров. Но на Каменном острове жилой фонд мизерный - несколько «сталинских» довоенных домов. А на Крестовском он побогаче, но дома, в основном, еще более ветхие (конструктивизм 30-х годов) за исключением, например, 3-4 домов по набережной Мартынова. В настоящее время на проспекте Динамо построено с 2-3 десятка коттеджей в стиле таун-хаузов (3-х этажные, общая площадь 140-170 кв.м.). А напротив них 8-этажный кирпичный дом с элитными квартирами и охраняемым двором. Низким спросом пользуются квартиры рядом с промзонами, большие квартиры на непрестижных улицах. Экология и рекреация Зеленые насаждения Большие массивы зелени на Каменном, Крестовском и Елагином островах. Ботанический сад. Парк Ленина. Скверы Князь-Владимирского собора, вдоль улицы Льва Толстого, Вяземский сад, вдоль Петровской набережной. Наряду с «голыми» улицами порядочно и «зеленых». Гатчинская, Лахтинская, Колпинская… По некоторым улицам без деревьев вдоль проезжей части есть небольшие внутренние скверики по Бармалеева, Плуталова, Подрезова, Подковырова. В целом по району, включая острова, зелени много. По самой Петроградской стороне не более, чем удовлетворительно. Загрязнение почв Самое грязное место в районе Петроградская набережная - весьма интенсивное загрязнение. Остальная часть района «интенсивное» и «умеренное». На островах - «слабое». Загрязнение атмосферного воздуха Самая грязная воздушная среда в районе пересечения Каменноостровского проспекта и Большого проспекта, вокруг улицы профессора Попова, вдоль проспекта Медиков. Уровень шума Самые шумные - Каменноостровский проспект, Песочная набережная, проспект Медиков, Аптекарская и Петроградская набережные, Ждановская улица, Большой проспект. Промышленные предприятия На Аптекарском острове - завод «Электрик», Полиграфмаш (район проспекта Медиков), НПО «Источник», трамвайный парк (вдоль Карповки). На Петровском острове - судостроительный завод «Алмаз», канатная фабрика, пивзавод «Бавария», Завод «Вулкан» (вдоль Петровского проспекта), мебельная фабрика, трамвайный парк (вдоль Петроградской набережной), ГИПХ (Гоударственный институт прикладной химии - у дворца спорта «Юбилейный»). Рекреация У любителей культурных и развлекательных программ есть широкий выбор. Современные кинотеатры (Мираж, Джэм-Холл), театральные представления в ДК Ленсовета, Зоопарк. Большое количество спортивных объектов: стадион Петровский, где проходят матчи ФК «ЗЕНИТ», стадион им Кирова, ДС СКА. В ДС Юбилейный регулярно проходят выставки и спортивные состязания по различным видам спорта. Транспорт Станции метро: Основные транспортные магистрали: главными транспортными магистралями и основными торговыми улицами Петроградского района являются Каменноостровский и Большой проспекты. Второстепенные транспортные магистрали: Чкаловский проспект, Малый проспект. Все острова, входящие в Петроградский район связывают между собой пятнадцать мостов. Связь с другими районами города: 5. Тенденции рынка недвижимости в районе
Леммы: Петроградский район Санкт-Петербурга, жилая и коммерческая недвижимость, элитные квартиры, квартиры бизнес класса, купить квартиру, продажа комнаты, вторичный рынок недвижимости, продажа квартир, купить комнату Использованы материалы: bn.ru, realag.spb.ru, ru.wikipedia.org, maps.google.com |
||||||||||||||
