Василеостровский район: рынок жилой и коммерческой недвижимости

1. Территория района

Основное достоинство и одновременно недостаток Василеостровского района – его островное расположение. Близость территории к центру города делает ее престижной как для проживания, так и для ведения бизнеса. В то же время слабая связь с остальной частью Петербурга создает василеостровцам немало проблем.

Район относят к «историческому центру». Основные архитектурно-культурные объекты: Стрелка Васильевского острова, Университетская набережная, дворец Меньшикова, Андреевский собор. Большая Нева, Малая Нева и Невская губа Финского залива.

Социальная инфраструктура в Василеостровском районе развита неплохо. Это связано с тем, что он обособлен от города и вынужденно находится на самообеспечении. «Город в городе» располагает необходимым набором социальных услуг (прежде всего – медицинских и образовательных). В районе сосредоточено большое число вузов и НИИ – Санкт-Петербургский государственный университет, Академический институт живописи, скульптуры и архитектуры им. Репина, Горный институт им. Плеханова, Санкт-Петербургский научный центр РАН и др.

В юго-западной части Васильевского острова по сей день существует промышленная зона. В районе работают около 40 предприятий. Среди них Балтийский завод, Сталепрокатный завод, также заводы «Севкабель», «Электроаппарат» и др.

Основная проблема острова – неважная транспортная доступность. Наличие двух станций метро – «Василеостровской» и «Приморской» – несколько уменьшает оторванность района от остального города, но не решает проблему перемещения по самому острову.

Дороги Васильевского острова находятся в состоянии постоянного ремонта. Владельцам личного автотранспорта приходится терять время в пробках, прежде чем добраться до одного из четырех мостов, ведущих к другим петербургским территориям. Транспортная сеть района работает на пределе, и резервов для ее развития немного.

Панель экспресс-навигации по сайту (Василеостровский р-н СПб) Быстрый переход - выберите то, что ВЫ ХОТИТЕ:
снять квартиру снять комнату снять дачу снять элит.кварт. снять комм. помещ.	купить квартиру купить комнату купить в новостр. купить дом купить участок	купить элит.кварт. купить заруб.недв. купить комм.помещ. купить здание НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ
Затрудняетесь с поиском объектов? Загляните сюда!

Типы объектов недвижимости

Жилой фонд района можно разделить на следующие зоны:
1) Набережные Острова. Их так мало, что можно перечислить поименно. Университетская, Лейтенанта Шмидта, Макарова, Морская и набережная реки Смоленки;

2) Линии В.О. и проспекты между ними;

3) Часть В.О., ограниченная Большим проспектом - Наличной улицей (название улицы Наличная - крайняя, лицевая улица, выходящая «на лицо», к заливу. Кстати в XVIII веке только на Петроградской стороне было четыре Наличные улицы) - Малым проспектом - улицей Беринга - Детской улицей;

4) Микрорайоны, примыкающие к станции метро «Приморская».

Интерактивная карта района

Микрорайон 1

В микрорайоне наиболее легко реализуемые квартиры - с видом на воду. Это набережная Макарова и Лейтенанта Шмидта. Конечно, по уровню цен они уступают ценам (особенно в части, где есть трамвай) на квартиры в Центральном районе с видом на Неву. На Университетской набережной жилых домов практически нет. Более умеренные цены на набережной Макарова связаны и с менее широкой водной гладью (Малая Нева) и не очень престижным видом на ГИПХ (Государственный институт прикладной химии) на другой стороне Малой Невы и с близостью промзоны в районе Уральской улицы.

Дома по набережной Лейтенанта Шмидта - дома старого фонда, постройка в основном середины прошлого века, большинство домов с деревянными перекрытиями. Набережная Макарова застроена и такими же домами и домами « с металлом», но есть (после Тучкова моста) и сталинские дома и даже кирпичная «хрущевка».

Морская набережная начала застраиваться лет 15-20 назад и сейчас этот процесс продолжается. Дома в меньшей степени блочные и в большей кирпичные. Наибольшие цены за один квадратный метр в домах на Морской набережной с видом (хотя бы одной комнаты) на воду и на квартиры с видом на набережную реки Смоленки.

На набережной реки Смоленки есть четыре двадцатидвухэтажные дома на ножках из монолитного железобетона (дома №№ 2, 4, 6, 8). Сами дома довольно невзрачны в своем грязновато-сером виде, но вид из квартир на залив и на Смоленку очень хорош. Планировка квартир в таких домах тоже достаточно приличная. Кухни 8,3 - 8,8 кв.м. В 2-х - 3-х комнатных квартирах по 2 лоджии. В домах по четыре скоростных лифта.

По адресу Новосмоленская набережная дом 1 на первом этаже огромный магазин ЦФТ (Центр Фирменной Торговли). В этом десятиэтажном кирпичном доме есть и двухуровневые <трешки>, правда они не столь уж хороши, как на Морской набережной, которая застраивалась позднее, где есть двухуровневые хорошие <трешки> с общей площадью 74 - 75 кв.м., изолированными комнатами и кухней 10 кв.м., 2 - 3 лоджиями и 2 раздельными санузлами (например, кирпичный дом 15 по Морской набережной).

Микрорайон 2

Проводить анализ жилого фонда по линиям (всего линий 29; есть, кроме номерных линий: Косая, Кожевенная, Биржевая, Менделеевская, Съездовская) довольно неблагодарная задача. Подавляющее большинство домов - старый фонд с капремонтом и без него. Планировки на любой вкус. Есть, но мало сталинских домов (например, по Большому проспекту). Современных домов десяток-другой и все.

Озеленен район средне. Есть линии «зеленые» (например, 18-19, 16-17, 15-14, 6-7, 4-5). А есть и без деревьев (8-9, 10-11). Теперь есть и пешеходная зона - весьма благопристойно сделанная территория на месте 6-7 линии в промежутке от Среднего до Большого проспектов.

Квартиры по линиям реализуются неважно, особенно между Средним проспектом и Смоленкой. Между Средним и набережной Лейтенанта Шмидта реализация идет веселее. На «ура» продаются квартиры в округе недавно открытой пешеходной зоны, о которой говорилось выше. По меркам микрорайона 2 неплохо продаются квартиры на Большом проспекте вне зоны влияния Василеостровского рынка, по «зеленым» линиям между Большим проспектом и набережной.

В целом инфраструктура микрорайона хорошая - школы, магазины, детские сады, транспорт. Из зелени - сквер у ДК имени Кирова, сквер у кинотеатра «Гавань», много зеленых дворов. Но и много дворов без зелени, особенно в районе Малого проспекта.

Микрорайон 3

Состоит в основном из «сталинских» домов, домов старого фонда мало. Есть и небольшое число «хрущевок». Есть и современные кирпичные дома с довольно хорошими параметрами (например, на улице Шевченко с кухнями 12 кв.м.). Реализация квартир идет хорошо. Особенно это касается улиц, застроенных «сталинскими» домами: Наличная, Среднегаванский, Шевченко, Опочинина (улица названа по имени капитана Апачинина, который владел в начале прошлого века двумя земельными участками, примыкающими к улице, потом название трансформировалось в Опочинина). Стоимость их достаточна высока, но найти продаваемую квартиру совсем не просто.

Большинство былых коммуналок уже стали отдельными квартирами. Умеренный спрос на Большом проспекте (много транспорта, рядом ТЭЦ и фабрика по производству обоев), Малом проспекте (трамвай), части Гаванской улицы от Среднего проспекта до Малого (трамвай), Средний проспект (трамвай). Гаванская улица между Средним и Большим проспектом - лакомый кусок: тихо, зелено, в основном «сталинские» дома.

Весь микрорайон 3 неплохо озеленен, подавляющее большинство дворов зеленые и просторные. Из больших массивов зелени - Опочининский сад между Наличной - Опочинина и Средним проспектом, сквер между улицами Карташихина и Шевченко.

Микрорайон 4

Застроен в подавляющим большинстве современными домами: «хрущевками» (Беринга, Малый проспект), «кораблями» (Наличная), «сталинскими» домами (проспект Кима), блочными домами 137 серии (Кораблестроителей, Наличная, Нахимова). Есть и дома старого фонда (Железноводская).

Почти все категории квартир (пожалуй, за исключением кораблей) продаются весьма неплохо, даже «хрущевки». Наибольшим спросом пользуются дома, построенные в последние годы: с изолированными комнатами и кухней порядка 10 кв.м. Неплохо расходятся квартиры 137 серии с кухнями от 10 кв. м, а особенно с кухнями 15 кв.м. в «трешках» (например на Капитанской улице). Недостаток блочных домов - довольно неухоженные и расписанно-разломанные подъезды, двери, лифты.

Неудобное раньше транспортное сообщение из дальних частей микрорайона (Нахимова, Кораблестроителей) до метро сегодня компенсируется маршрутными такси.

Хорошо озеленена часть Малый-Беринга - Нахимова - Наличная, улицы Железноводская, Каховского, хуже Нахимова - Кораблестроителей - Новосмоленская - Наличная. Плохо - часть улицы Кораблестроите лей в районе улиц Капитанской и Адмиралтейского проезда. Из крупных пятачков зелени - сад Декабристов, между Наличной и проспектом Кима.

Экология и рекреация

Загрязнение почв

Наиболее загрезнены улицы Нахимова, Наличная (так названа бывшая Чухонская речка в связи с переводом сюда слободы мастеровых, занятых в прядильном производстве. А, кстати, Крюков канал в этом же районе - от Семена Крюкова, подрядчика, под руководством которого он был прорыт в XVIII веке), Морская набережная, Беринга. Кстати и место, где расположена гостиница «Прибалтийская» - одно из самых грязных в районе, но не смотря на это пользуется исключительным спросом.

Загрязнение атмосферного воздуха

Центральная часть района более одного ПДК (предельно допустимая концентрация загрязняющих веществ), а Западная часть более двух ПДК. Не очень-то залив и вентилирует сушу. А если бы рядом не было залива - какова была бы ПДК?

Уровень шума

Повышенные значения только по Наличной улице. По остальным улицам показатели не превышают нормы.

Рекреация

Наличие выставочного центра ЛенЭкспо позволяет провести часть свободного времени с пользой (выставки проходят регулярно). Летом на территории Гавани часто проходят различные турниры по парусному спорту. Любителей театра заинтересует программа Театра Сатиры на Среднем проспекте. Для поклонников кино - единственный в районе кинотеатр - «Прибой».

Транспорт

Достаточно хорошая обеспеченность транспортом. В вашем распоряжении автобусы, трамваи, троллейбусы и естественно маршрутные такси. Маршруты проходят по основным улицам района, поэтому вам достаточно легко добраться до любой точки. 2 станции метро - «Василеостровская» и «Приморская».

Автомобилисты могут достаточно спокойно передвигаться по району в любое время суток не боясь попасть в пробки (однако если говорить об Университетской набережной и подъездам ко всем мостам - ситуация плачевная - постоянные заторы, что свойственно всем территориям города рядом с мостами). Дорожный фонд постепенно приводится в порядок, основные улицы уже с хорошим дорожными покрытием и без трамвайных линий.

Тенденции рынка недвижимости в районе

Васильевский Остров в целом имеет устойчивый спрос на приобретение жилья и высокую стоимость одного квадратного метра (уступает только Московскому району). Тем не менее, спрос на жилую недвижимость Василеостровского района имеет особенность – квартиры здесь приобретают по большей части сами его обитатели. Наиболее реализуемые квартиры с видом на Неву и залив в домах старого фонда и современной постройки.

Леммы: Василеостровский район Санкт-Петербурга, недвижимость, квартиры, комнаты, коммунальные квартиры, купить квартиру, купить элитную квартиру, продать комнату

Использованы материалы: bn.ru, realag.spb.ru, ru.wikipedia.org, maps.google.com