|
Полезная информация: Выборгский район | |
По-видимому, жилой фонд района можно разделить на следующие зоны: 1. Район Сампсониевского проспекта Дома в основном старого фонда, сталинские дома, кирпичные и блочные «хрущевки», небольшое количество кирпичных точек (у станции метро «Лесная). Домов старого фонда большинство в начале Сампсониевского и Лесного проспектов. Спрос в этой части города чрезвычайно низкий. И это понятно - и вокзал рядом Финляндский, и экология плохая, и транспорта более чем много, и промышленных предприятий предостаточно («Компрессорный завод», «Красный Маяк», «Абразивный завод», «НПО им. Климова» и т.д.). По мере удаления от Финляндского вокзала количество домов старого фонда уменьшается, а количество «сталинских» домов увеличивается. Правда, значительная часть «сталинок» постройки 30-х годов - довольно невзрачные, плохие планировки, многие даже без ванных комнат, вид явно не монументальный. Особенно много таких домов вдоль Лесного проспекта. Чем дальше от Финляндского вокзала, тем выше стоимость квартир в домах старого фонда. В микрорайоне 1 довольно много и полноценных «сталинских» домов. Очень неплохой оазис «сталинок» у станции метро «Лесная» (улица Кантемировская, Литовская, сам Сампсониевский). Вокруг «Лесной» оазис не только «сталинских» домов, но и «хрущевок», большинство из них блочные, но есть и кирпичные пятиэтажки. Через этот микрорайон проходят основные транспортные артерии в спальные районы Калининский, Выборгский и Приморский, транзит на Выборгское и Приозерское шоссе. 2. Проспект Энгельса до Поклонной горы, проспект Тореза Эти микрорайоны выделены в отдельную позицию из-за близости парка «Сосновка», который и определяет не только более высокие цены (порядка 5% для обычных, рядовых квартир и до 10% для квартир в домах улучшенной планировки. При этом не просто реализуются, а очень быстро реализуются квартиры и по насыщенным транспортным магистралям (пр. Мориса Тореза, Светлановский пр.). Вне всякого сомнения квартира еще и с видом на «Сосновку» обречена на продажу. Для тех, кто не был в парке: территория 1,7 x 2 км, ухоженные лесные посадки (примыкающие к пр. Тореза более ухожены, чем примыкающие к Северному проспекту - смешанный лес с полянками, ухоженными дорожками и т.д.), лес чистый, без сухостоя и валежин, много участков чисто соснового леса., хорошо укатанные дорожки, детские площадки, площадки для игры в волейбол и теннис. Это место и для выгула собак. Летом много бегающих трусцой, зимой - на лыжах. Много детей. Есть и несколько прудов, которые из-за отсутствия лучших мест купания активно используются для плавания. Жилой фонд пестрый. И «хрущевки», и 9-этажные блочные дома, и сталинские дома (вдоль Тореза), и 9-этажные кирпичные, и кирпичные точки (Тореза, Светлановский). Чем дальше дом отодвинут от «Сосновки», тем чуть хуже его шансы на быструю продажу. Дома в этой зоне в значительной степени «сталинские» с нередкой примесью «хрущевок» по дворам, современные кирпичные дома и точечные и не точечные, совсем небольшое количество блочных домов. Наиболее элитные улицы в этой зоне - перпендикулярные улицы, отходящие от пр. Энгельса вправо, в сторону пр. Мориса Тореза - Манчестерская, Дрезденская, Гданьская, Гаврская, Рашетова. Здесь дорого стоят не только квартиры в «сталинских» домах и кирпичных точках (кстати, не очень хорошая планировка квартир в них - проекты 80 годов), но и «хрущевки», и блочные и кирпичные. И эти места, и вообще вся зона характеризуется очень хорошим озеленением дворов. Да и Удельный парк отсюда не далеко. Не говоря о «Сосновке». К сожалению, новое строительство в этом районе единично, по Энгельса строится несколько домов. Примерно столько же по дворам. 3. Район площади Мужества Площадь Мужества и примыкающие к ней улицы одно из самых легкореализуемых мест в спальных районах СПб. Жилой фонд здесь неоднородный - все кроме старого фонда. Много «сталинских» домов, «хрущевок», 5-этажных кирпичных домов постройки конца 50 - начала 70 годов, по планировкам очень близких к «сталинским», кирпичные точки 70-80 годов. Дворы здесь еще более зеленые, чем в микрорайоне 2. Да и парк вокруг Лесотехнической Академии очень хорош. И большинство квартир очень быстро продается. Конечно, много магазинов, школ, детских садов. Лесотехническая Академия, Институт торговли и экономики. 4. Микрорайоны у станции метро «Озерки» Станция метро «Озерки» - лидер по спросу среди современной «спальной части» всех северных районов - не только Выборгского, но и Приморского с Калининским. Особо лакомый кусочек в треугольнике: пр. Энгельса - пр. Луначарского - Выборгское шоссе. Внутри него элитная гимназия и с юридическим уклоном и с бассейном. Часть микрорайонов 4 справа от пр. Энгельса - «корабли», блочные дома 80 годов, кирпичные точки этих же годов, дома и последних годов. Рядом с метро построен большой развлекательный центр. Огромная больница в начале Северного проспекта. Одна сторона Выборгского шоссе - три озера. И если не считать большого числа желающих искупаться там - вокруг сосны, частные дома с огородиками и садиками. Неплохое место отдыха. А само шоссе - близкий путь до Карельского перешейка или залива. 5. Район проспекта Просвещения Микрорайон достаточно похож на предыдущий по структуре жилого фонда. Спрос несколько ниже, чем у станции метро «Озерки». Основная станция метро «Проспект Просвещения». В настоящее время и «Проспект Просвещения» и «Озерки» - станции через которые идет довольно густой пассажиропоток. Новое строительство ведется. Цены в среднем на несколько процентов ниже, чем в Озерках. Проспект Просвещения наконец-то почти полностью застроен. Строительство вдоль него последних лет - только кирпичные дома. Зелени вот только бы вдоль него. И пр. Просвещения и пр. Энгельса достаточно шумные магистрали с трамваями и автобусами. Проспект Просвещения упирается в Выборгское шоссе. Вернее, не упирается, а начинается от Выборгского шоссе. Отсюда совсем недалеко, 1-2 км, от Шуваловского парка. Парк за годы Советской власти, конечно, много порастерял. Но все равно хорош. Там несколько прудов, бывший дворец графов Шереметьевых. Внутри дворца от графьёв ничего и не осталось. А есть отдаленные планы сделать здесь филиал Эрмитажа. Экология и рекреация Загрязненность водных объектов Район имеет водные объекты - Большая Нева (умеренное загрязнение), Большая Невка (умеренно загрязненная и загрязненная) и три Суздальских озера (метро Озерки), которые находятся в хорошей форме, а в двух малых из них даже разрешено купаться. В пределах города других водоемов, где санэпидемстанцией разрешено купание, больше нет. Загрязнение атмосферного воздуха Вот тут опять сюрприз. Как уже ни раз, говоря об экологии чистых районов города, оказывается, что подавляющее большинство площади района имеет концентрацию ПДК (предельно допустимая концентрация вредных веществ в воздухе) более единицы. При этом наиболее плохо в районе Светлановской площади (более 3 ПДК), части проспекта Шверника (теперь 2-й Муринский проспект) и проспекта Тореза (более 3 ПДК). Озелененность района Несмотря на то что Выборгский район по насыщенности промышленными предприятиями занимает одно из ведущих мест в городе, это одна из самых зеленых территорий Петербурга. Более трети района занимают парки и скверы. Площадь только парка Сосновка составляет около 322 га. Территория парка Лесотехнической академии - 65 га, зеленых насаждений в Левашово – 346 га. Статистика: на одного жителя приходится 54,3 квадратных метра зеленых насаждений, более высокие показатели только в Приморском районе (113 кв.м.) и Красносельском р-не (93,2 кв.м.). Уровень шума Часть Сампсониевского проспекта в районе Кантимировского моста одно из самых шумных мест в городе. Не намного лучше Выборгское шоссе в пределах района, часть проспекта Энгельса, проспект Просвещения. Рекреация Из объектов культуры на территории района располагаются 4 кинотеатра, 1 концертный зал (гостиница Санкт-Петербург), Выборгский Дворец культуры и техники, 4 Дома культуры. Большая информационно-образовательная и досуговая работа проводится в 9 библиотеках района. Желающие получить дополнительное образование обучаются в 3 музыкальных школах, школе искусств и школе общего художественного образования. Для занятий физкультурой и спортом в районе существует 10 спортивных школ, 2 стадиона, 100 спортивных залов, 8 бассейнов, 5 теннисных кортов. Всего на территории района находится 270 спортивных сооружений. Транспорт Транспортную доступность Выборгского района можно в целом охарактеризовать как удовлетворительную. Его центральную часть обслуживают две станции метро – «Лесная» и «Выборгская», северную – четыре станции: «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Удельная». Однако территория района слишком велика, существующих станций метро явно недостаточно. Главными транспортными магистралями района, соединяющими его северную и южную части, являются: Большой Сампсониевский проспект, проспект Энгельса и Выборгское шоссе, а также Лесной, Тихорецкий проспекты и проспект Культуры. Западную и восточную части района связывают проспекты Светлановский, Луначарского, Просвещения, Суздальский. Владельцы личного автотранспорта, выезжая из района в центр города, вынуждены простаивать в длительных пробках. Имеющиеся развязки на выезде из северных районов не справляются с нагрузкой, и в час пик автотранспорт «стоит» на площади Мужества, Светлановской и площади и площади Ленина. Тенденции рынка недвижимости в районе Леммы: Выборгский район Санкт-Петербурга, жилье, вторичный рынок недвижимости, квартиры, комнаты, продажа квартир, купить элитную квартиру, купить комнату Использованы материалы: bn.ru, realag.spb.ru, ru.wikipedia.org, maps.google.com |
||||||||||||||
