Оценка недвижимости (оценка квартиры, земли и др.), инвестиционная оценка бизнеса от департамента оценки агентства недвижимости "Ваш Дом" Экспертная оценка - процедура определения стоимости имущества, имущественных и неимущественных прав, нематериальных активов и бизнеса.
Основными направлениями оценочной деятельности компании являются:
• Оценка недвижимого имущества (оценка недвижимости: оценка квартир и земли, зданий и сооружений, оценка загородной недвижимости, строящейся и вторичной недвижимости, в том числе находящегося в государственной собственности);
• Оценка движимого имущества (в том числе машин, оборудования и транспортных средств, оценка автомобиля);
• Оценка бизнеса (оценка предприятий, пакетов акций предприятий, инвестиционная и экономическая оценка, оценка рисков, имущественных комплексов, в т.ч. находящихся в государственной собственности);
• Оценка нематериальных активов, в т.ч. оценка прав на объекты интеллектуальной собственности (лицензии, товарные знаки, патенты)
• Оценка залогового обеспечения для получения кредита (ссуды) в банках, в т.ч. при ипотечном кредитовании |
| • Консультационные услуги в сфере управления активами предприятия (движимое и недвижимое имущество), в т.ч. Переоценка основных фондов (ОФ) и рыночная оценка активов предприятия для перехода на Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО);
• Инвестиционный консалтинг в сфере недвижимости и строительства: составление бизнес-планов и технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов, разработка концепций развития территорий, проведение отраслевых маркетинговых исследований.
Бизнес-планы:
• Анализ экономической эффективности и инвестиционной привлекательности проектов в сфере недвижимости, производства и торговли (инвестиционный анализ).
• Разработка бизнес-планов для потенциальных инвесторов, кредиторов, а так же внутренних (корпоративных) бизнес-планов развития компании. Составление инвестиционных меморандумов и ТЭО.
Анализ рынка недвижимости:
• Маркетинговое исследование, обзоры, экспресс-обзоры, аналитическая информация по различным сегментам рынка.
• Определение наиболее эффективного использования объекта недвижимости
• Сравнительный анализ арендных ставок.
Осуществление оценки имущества позволит клиенту решить ряд задач, необходимость в решении которых может возникнуть в случаях, приведенных ниже.
Виды оценочной деятельности и случаи необходимости проведения оценки :
Оценка Рыночной стоимости имущества
• при совершении сделок купли-продажи;
• при передаче недвижимости в аренду;
• при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;
• при организации лизинга;
• при выдаче кредита под залог имущества;
• при разрешении имущественных споров;
• при определении величины страховой суммы;
• при проведении процедур банкротства;
• при определении стоимости вклада в Уставной капитал;
• при продаже активов (или выкупе активов) предприятия, находящихся в налоговом залоге;
Оценка бизнеса
• при оценке пакета акций;
• при дополнительной эмиссии акций предприятия;
• в случае выкупа Акционерным обществом у акционеров, принадлежащих им акций;
• при совершении сделок слияния-поглощения, выделения-разделения;
• при проведении процедур банкротства;
• при реструктуризации предприятий;
• при совершении сделок купли-продажи;
• при разработке плана развития предприятия;
• при определении кредитоспособности предприятия;
Оценка основных фондов и товаров
• при оптимизации налогооблагаемой базы предприятия (при определении обычной цены, обосновании уценки товара и пр.);
Оценка вложенных инвестиций
• при выкупе недвижимости; в случае судебных разбирательств;
Хотелось бы обратить внимание клиентов на тот факт, что в случае возникновения сомнения налоговых органов по поводу правильности определения обычной цены, обоснованные доказательства её определения обязан предоставить именно налогоплательщик. В качестве базы налогообложения обычная цена применяется при операциях со связанными лицами, бартерных операциях, а также при списании, ликвидации, бесплатной передаче производственных или непроизводственных фондов.
Определить и, главное, обосновать обычную цену на практике непросто. Так как способ определения обычной цены не закреплён законодательно. Наш отдел осуществляет и рекомендует своим клиентам использовать в качестве документального подтверждения обычной цены экспертную оценку рыночной стоимости товара.
Порядок проведения оценки:
Эксперты-оценщики приступают к оценке стоимости имущества предприятия-заказчика после заключения договора об оценке. Порядок проведения оценки является многоступенчатым процессом.
В первую очередь сторонами оговариваются цели и задачи оценки: определение рыночной стоимости для осуществления сделки купли-продажи, передачи имущества в залог и т.п. Этот этап является чрезвычайно важным, т.к. в зависимости от цели оценки экспертами отбираются необходимые для расчета стоимости имущества методы, делаются определенные корректировки.
Затем оценщик приступает к сбору информации. На этом этапе происходит тесное взаимодействие эксперта с заказчиком; при этом оценщик запрашивает у последнего документы, подтверждающие права собственности на объект оценки, бухгалтерскую и техническую документацию, при необходимости информацию о маркетинговой и ценовой политике фирмы и т.п. Помимо внутренних, оценщик также использует и внешние источники информации: справочники, информационные бюллетени, базы данных.
Кроме того, зачастую для сбора внешней информации возникает необходимость обращаться в специализированные государственные и коммерческие организации.
Заказчик может не беспокоиться о разглашении коммерческой информации, характеризующей деятельность его предприятия, конкурентам или государственным органам, т.к. наша фирма, прежде всего, гарантирует своим клиентам конфиденциальность.
Директор департамента оценки: Картешкова Анна.
Для получения более подробной информации Вы можете позвонить в наш информационный центр с 10.00 до 22.00 ежедневно по телефону 575-8-575 или оставить заявку на нашем сайте.
|
